月收入5万元 有房有闲钱咋理财

个案资料

南京市民孟先生从商，和妻子住在玄武区，小孩在国外读书。孟先生拥有三套房，一套在玄武区，房贷每月3400元，一套房在江宁区，每月还贷3500元，一套房在大明路，每月还贷4300元，玄武区的房子自己住，另两套正在出租，每年租金共14万元。孟先生一家买保险每年支出6000元，养车每年5万元，小孩出国每年花费30万元。除去开销，孟先生和妻子每月收入5万元。当前有现金100万元。

困惑：100万现金不知如何处理？怎样合理投资？希望专家给出建议。

理财方案

招商银行南京分行财富顾问张弘宇表示，孟先生相对固定的支出包含了房贷、保险费支出、养车费用以及小孩出国的花费。近年来南京的房租价格年增幅在10%左右，与此同时南京近一年新建商品住宅的价格甚至已同比上涨14.1%，火爆的楼市势必会带来孟先生在一定时间内房租收入的进一步增加。孟先生家庭结余部分比较可观，在没有突发事件需要大笔开支的情况下，孟先生这100万元的流动性要求应该不高，可以进行多种的资产配置。

太平人寿高级经理黄洁分析，孟先生家庭年收入60万，扣去剩下养车和小孩的花费，每年的结余近25万元。结合孟先生家庭状况以及未来继续还房贷可能存在的风险，根据标准普尔家庭资产配置原则，可以配置一些保险。

多类别多品种配置

风险分散处理

招商银行南京分行财富顾问张弘宇表示，当前金融市场产品多样化，只有量体裁衣进行配置才能实现资产保值增值的目的。假设孟先生的投资偏好介于“稳健”与“进取”之间。建议孟先生家配置50%左右的固定收益类产品，收益比较稳健，具体可供选择的产品包括银行固定收益类理财、债券型基金（非可转债）以及国债等等。银行固定收益类理财普跌至4%，债券型基金以一年期的定期开放债基为例目前在4.5%左右，而2016年第1期3年期国债收益跌至4%、5年期跌至4.42%。综上比较，短期的固收类产品还是建议选择银行短期理财，一年以上则可以考虑债券型基金等。

其次，孟先生家可考虑配置部分权益类产品，股票市场从长期来看回报还是较高的。如果不想自己择股，可选择定投股票型基金。

此外，外汇、黄金、大宗商品等近期都表现出了阶段性行情，也是值得考虑少量配置的另类投资品。

张弘宇认为，如果孟先生投资较为稳健，则在如上配置上增加固定收益类产品比例，降低权益类产品比例，如孟先生较为激进，反之即可。无论怎样的经济环境，选择符合自身风险偏好的产品，坚持多类别多品种配置，莫把鸡蛋放在一个篮子里，才能打理好资产。

重疾险等项目需要配置

为生活增加保障

太平人寿高级经理黄洁认为，孟先生家庭目前还有100万现金，可以利用家庭年收入10%左右建立重大疾病和意外的基本保障，对冲未来偿还房贷和发生重大疾病等潜在的家庭经济风险。

另外，再利用收入的10%左右做财富管理，建议孟先生夫妻双方选择年缴保费4.4万元，交费期20年的类型从而获得价值100万的重疾保障，另外可以利用每年房产投资净值5600元为夫妻双方买一份价值150万元（共300万元）的意外风险保障，由于孩子在国外读书，孟先生每年可以为自己及爱人多储备一份5万元/年的养老金在夫妻双方65岁退休后可领取 6万元左右养老金。该方案既可以对冲万一出现意外而存在的房贷还款风险，又可以提高对未来生活的品质，还可以规避婚姻与法律的风险。

张弘宇认为，保险类保险可以规避部分可能的大笔支出。重大疾病的发病率近年来逐年走高，重大疾病类的保险在有条件的情况下建议购买，年金类保险则按养老缺口进行选择，分别对我们的健康和养老都能起到保障作用，孟先生之前的年缴6000元如果是重疾可能只有一、二十万元的保额，以孟先生的收入水平建议考虑增加。