如何不花一分钱买房？ 六种方式可代替首付贷

我有一个朋友，他不算穷，有大几十万的存款；他很努力工作、挣钱，每天都早出晚归。

但，还是买不起房…为什么？

因为他在北京。

他说：我的钱，好像永远都不够首付…

最近，链家地产等首付贷问题的爆发，引发了业界对“首付贷”的一片谴责，都纷纷支持国家暂停首付贷业务。

但防范风险之余，我不禁深思，“首付贷”真的那么穷凶极恶吗？

会不会真的有一部分人，他们希望能买到属于自己的小窝，也愿意为之奋斗。但房价涨得太快了，一幢房子那么大的基数（几百万），每年房价又在稳定地上涨，可能我们省吃俭用一年，结果却只赚了房价上涨的钱。离首付的距离，不仅没有缩小，而且是越来越远。

对于这样的人，是不是我们应该借钱给他们去付首付？

科普：首付贷的风险

因为“首付贷”，购房者的杠杆率进一步加大。如果未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升，甚至引发金融行业系统性的风险。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。

不管怎么样，首付贷已经在收紧了。不过我们房子还得买呀，在这里，好规划理财师为大家整理一些现实可行的方式，来代替首付贷。

1、消费贷款

一般商业银行都有消费贷款，你要是资质不错的话，凭借信用就能贷到几十万，贷款利率还是比较有优势的，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。不过呢，消费贷款期限最长一般不超过5年。

2、工薪贷款

一位银行从业人员透露，许多银行都有“工薪贷款”的项目，专门为具有稳定、持续工资收入的企事业员工提供贷款。适用人群包括公务员、国企员工、待遇与公务员基本一致的事业编制人员（如教师、医生）、武警与部队官兵等，可用于包括购房在内的个人消费，但期限一般不超过3年。

3、抵旧买新

对于“北上广深”的朋友来说，用老家的房子在当地申请抵押贷款，再将抵押款用于购买工作地的新房，不失为一种可行的办法。不过如果你在老家房子都没有，那…

4、取公积金

现在的政策，即使是租房，公积金也是可以取现的。大家记得要把这里面的钱利用起来，别让钱白白睡大觉了。

5、保单贷款

很多人可能不知道这一招。其实，一些具有储蓄性质的保单也可以用来贷款，比如人寿保险、分红型保险、养老保险、年金保险等。不过，这种情况比较适用于临时救急用，因为保单贷款期限通常不超过6个月。

6、P2P借款

我们都知道投资P2P网贷可以赚钱，其实我们也可以作为借款人在P2P平台上借钱。P2P平台对借款人资格审批程序会比银行宽松一些，放款速度也更加快，当然贷款利率也会更高一些。当然，不能忽视的是，P2P运用在房贷上，目前还有一定争议，大家在实践过程中还是得搞清楚相关法规哦，千万别不小心踩雷了。

除了借钱买房，其实生活中经常会遇到一些突发情况，需要用到钱。如果不想麻烦家人，不想欠人情，就借鉴上面的几个方法吧。