普通工薪阶层月入一万 合理理财上海买房不是梦

最近上海房价飞涨，那么对于想在上海买房的普通工薪阶层来说，就一点办法也没有了吗？麻袋理财告诉你，其实只要努力工作同时善用理财工具，在上海买房离你并不远。

一、记账

记账不是刻意省钱哦。首先了解自己的财务状况。记录每个月的现金流量，也就是各种收入，现金消费。及时记账，有利于合理安排和控制自己的支出。

记账前，先为自己制定个预算。对于一般的单身族来说，可以这样安排自己的每月支出。

2、住：房租是个大头，不能住太远，住市区又太贵，这里按照2000元的标准来计算。加上杂七杂八的水电煤、日用品，怎么着居家日常也得花2500。

3、行：日常出行每天地铁，偶尔打个车，总花费以500计算。

4、其他，买衣服，买书，看病，买保险等等，每项给自己留200-300的预算。

这样，税后10000元的工资去了一大半。每个月还剩4500用于投资理财。

二、理财规划

现在很多白领一族都忙于工作，疏于理财，特别是不从事金融、财会相关工作的，很有可能是理财小白。以下是几种常见的懒人投资存款方式：

1、国债：凭证式国债三年期利率在4%左右，深受老年人喜爱，但我们不容易抢的到哦，而且不容易变现，流动性差。

2、定期存款：基准利率为1.1-2.75%。提前取出来的话，就只有活期利息了哦。

3、货币基金：目前宝宝类货币基金收益率下降，在3%左右，但流动性较好。

4、P2P：年化利率按时间长短，比如麻袋理财的优定存产品，有1个月到1年的各种期限产品可以选择。P2P理财收益最高达到货基的4倍左右。

5、基金定投：平均投资，分摊单位成本。建议投指数型基金，不过也是看股市行情吃饭，年收益率不确定。

这里还要引入一个80定律。年纪越大，风险投资的比例逐步降低。这个比例从等于80减去年龄，再乘以1%。比如，对于30岁的年轻人来说，应当拿总资产的50%左右进行风险投资。除了几乎无风险的定期存款和国债，其他都可以算作是风险投资。

对于收入普通的工薪族来说，比较稳健的做法是，每月10%进行基金定投、20%投资麻袋理财优定存产品。剩余10%放在活期账户中，方便取现，60%的工资投入货币基金中，随时可取。这样下来，每年结余有6万左右。本息复投，按照6%的稳妥收益率计算，10年就是78万！买房首付有望了哦。

三、努力工作合理理财 上海买房不是梦

在上海买一套均价3万，60平到70平左右的房子，78万元做首付已经足够。而且，少年你有没有想过，未来10年你努力工作，老板敢不给你涨工资吗？ 即使按照上海平均7%的工资增长率，10年后你的收入已经翻番，轻松应付房贷车贷。

上班族们，买房不但有望，而且可能不用等这么久。努力吧，来麻袋理财投资能加速你买房买车的计划，也能让生活质量变更好。

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2016年首期国债今天开抢 一文教你怎么买！

3月10日，2016年首期国债就要发行。在降息周期下，国债的收益优势开始显现，加之其连活期存款都无法比拟的安全性，国债越来越受投资人欢迎。在今天，国债已不再是大爷大妈们的“标配”。

这不，新一期国债就要来了，如何才能更快的买到呢？且听小融一一讲解。

首先我们先来了解一下本期要发行的国债。

据悉，本期凭证式国债分为两档，其中3年期票面年利率4%，5年期票面年利率4.42%。发行期为3月10日至3月19日。投资者购买的凭证式国债从购买之日开始计息，到期一次还本付息，不计复利，逾期兑付不加计利息。

另外，本期国债为记名国债，可以挂失，但不可流通转让。投资者购买凭证式国债后，可到原购买国债的承销团成员办理提前兑取、质押贷款，按照实际持有时间和相对应的分档利率计付利息。

国债VS定存哪个好

国债和银行定存，两种都是安全性高，且适合普通大众投资的方式，在选择的时候大家也许会犯难，实际上通过比较我们可以发现，国债是比银行定存有优势的。

1、安全性更高

在以前国家是不允许银行破产的，不过去年存款保险制度的出台，释放出银行也可能倒闭的信号，所以银行存款也不是百分之百安全。虽说如果银行真的倒闭可以最高赔付50万，但是50万以上的存款呢？相比之下，国债的发行主体是国家，说白了，就是国家给你打的借条，因此它具有最高的信用度，被公认为是最安全的投资工具。

2、国债的利息大于定存

受到央行连续降息影响，今年国债利率与去年上半年相比有所下调，不过与银行存款利率相比，仍有一定的优势。

据融360监测数据显示，央行连续6次降息后，目前上浮力度较大的股份制银行中，某家银行5年期利率为3.85%，与同期国债相差0.57%。如果购买10万元5年期国债，将比存定期多5700元的利息。

3、提前支取损失小

我们知道银行定存是可以提前支取的，但是如果提前支取，利息是按照活期算的，哪怕提前一天也不行，给人感觉很坑爹。但是国债就不同了，提前支取会按持有时间分档付息，虽然要支付1%的手续费，但总比按照活期利率划算，尤其是在目前活期利率只有0.3%的情况下。

不过，国债作为长期投资，一般不建议提前兑取。在持有6个月之内，建议不要提前兑取，因为持有6个月之内提前兑取不但没有利息收益，还要扣取手续费，切记。

总之，在经济下行压力大，经济增长率下降，中国步入老龄化社会等等因素下，未来利率应该会进一步走低。在此前提下，机智的投资策略就是将投资期限拉长，提前锁定“高”利率。

比如购买5年期的国债，那么未来5年中不论利率如何变化，你的收益都不会受到任何影响。所以趁着今年国债还没降息，青睐固定收的产品的童鞋可以先“下手为强”。

国债这么好，应该怎么买呢？

根据以往经验来看，每次国债发行的时候都会一抢而空，抢国债讲究的就是：快、准、狠，为了帮助大家更快的买到国债，小融整理总结了购买国债的几个步骤和攻略，大家赶紧GEt起来吧！

1、 掌握好发行时间，不打无准备之仗。以下是2016年度国债发行计划表。

目前凭证式国债只能在银行柜台购买。3月10号即将发行的国债就是凭证式国债，想买的伙伴只要带好身份证和银行卡前往银行网点进行购买即可。

本期支持凭证式国债发行的银行有：工商银行（行情601398，买入 ）、农业银行（行情601288，买入 ）、中国银行（行情601988，买入 ）、建设银行（行情601939，买入 ）、交通银行（行情601328，买入 ）、中信银行（行情601998，买入 ）、光大银行（行情601818，买入 ）、华夏银行（行情600015，买入 ）、浦发银行（行情600000，买入 ）、兴业银行（行情601166，买入 ）、招商银行（行情600036，买入 ）、平安银行（行情000001，买入 ）、民生银行（行情600016，买入 ）、邮储银行、青岛银行、青岛农商行等银行网点。

另外，不要觉得只有大银行的国债才有保障，其实每个银行发行的国债利率都是一样的，水平也相差无几。大银行网点多，人流大，往往更早售罄。所以，可以去一些人流量较少的中小型银行网点进行购买，一方面可以节省时间，另一方面也能增加购买成功率。

储蓄式国债有两种购买方式，一是网银，二是银行柜台，建议大家优先选择网银购买，不仅方便，还能避免了去银行网点和大妈们抢购国债的风险。目前支持购买储蓄式国债的网银有：工行、农行、中行、建行、招行、交行、广发银行等网银。

当然，不是所有银行都可以用网银买，建议购买前先给银行的客服打电话确认一下，自己的银行是否支持网银购买。没有网银的，记得提前去银行开通网银。

2、 开通国债账户

第一次购买电子式储蓄国债，需要在购买前“开通国债托管账户”。所谓的“国债托管账户”就是你在网上银行用于购买国债的账户。

如果你手里有一张支持购买国债并且已经开通了网银的银行卡，那么只要登陆银行的官网就可以一步搞定，没必要跑银行了。

如果自己搞不定，可以带上自己的身份证和银行卡，到银行柜台开通电子账户，把购买国债的钱转到电子账户上就OK了。

3、购买当天8点半准时秒杀

8：30正式开始购买国债，考验手速和网速的时候到了，建议提前8：00登录网银（注：网银购买国债一般不需要U盾），购买国债一定要快、准、狠。

4、购买后的注意事项

注意一：购买国债之后，一般会有一份国债认购确认书，可在网银查询，也可打印出来存档。

注意二：电子式国债每年付息，建议关注每年的国债发行时间及自己购买国债的付息时间，国债每年付息之后可以手动转入购买下一期国债，以实现复利增值的目的。