三亚楼市或将松绑 专家：取消限购只是时间问题

　　光明网9月30日讯(记者李政葳)有媒体报道，昨天据三亚住建局透露，已经制定放开限购方案，计划10月1日开始执行，目前正在等三亚市政府批准。这是继9月26日晚，珠海宣布取消楼市限购政策后的又一重磅消息。如果三亚在国庆期间取消限购，就意味着全国仅剩北上广深四个一线城市坚挺限购政策。对此，业内专家分析，“限购松绑”大趋势下，楼市限购政策退出历史舞台，也只是时间早晚的问题。

　　三亚楼市限购有望国庆期间“松绑”

　　9月26日晚，珠海市住房和城乡规划建设局在官网发布文件，取消楼市限购政策。

　　光明网记者了解到，珠海自2011年10月开始对部分城区实行限购政策。此次宣布取消“限购”，是在广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市。

　　至此，全国已有41个城市陆续取消楼市限购，原来46个限购城市中目前仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市仍在坚持限购。

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　　9月28日，三亚市房协秘书长对外表示，三亚限购政策将要马上取消，取消文件将于国庆期间在相关部门网站上发表。目前，取消限购文件正在走相关政府部门流程，预计将在国庆公布。如果三亚一旦限购松绑，限购城市将只剩北上广深四地。

　　而9月30日上午最新消息，据三亚住建局透露，已经制定放开限购的方案，计划10月1日开始执行，目前正在等三亚市政府批准。

　　之前，交通银行首席经济学家连平在接受媒体采访时表示，过去市场比较火热时，限购限贷是针对当时的情况，“现在情况变化了，针对性做些调整，限购松绑是大趋势”。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉光明网记者，“珠海楼市‘限购令’退出历史舞台，意味着国内的二线城市已全部取消限购。三亚应该很快取消。”

　　一线城市“松绑”是时间问题

　　如果三亚在国庆期间取消限购，四个一线城市将何去何从？

　　今年9月上旬，北京市政府常务会议上新确定了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。对此，有业内专家剖析，从会议内容来看，北京形成新的调控思路，仍坚持“不放松”总体特征。

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　　谢逸枫也认为，年内北京、上海、广州和深圳应该会调整限购政策，但取消的可能性不大。对于目前一线城市不放松楼市限购的原因，谢逸枫做出以下分析：如果放松了限购政策，短时间内可能会引起房价反弹；其次，一线城市楼市限购放松，会使更多的外来人口涌入，产业布局、人口布局等方面都会受到影响。“从时间上看，一线城市放开限购会比其他城市要慢些，但未来肯定会全面取消限购，预估会从明年由广州、深圳开始最先打破一线城市的限购令，最后是上海、北京。”谢逸枫说。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前曾在微博上表示，“近十年来，总体来看，四个一线城市中，北京楼市最强，其次是上海，再次是深圳，最后是广州。关于放松限购，作为首都，北京当然最慎重，上海的楼市政策一直倾向于跟随北京，广州最有资格先放松，深圳政策一直偏灵活(中国开放重镇、市场化程度高)。因此，广深先放松，符合逻辑。”