上半年楼市高增幅终结 下半年或大面积取消限购

　　-择远

　　上半年房地产营业税等告别以往动辄百分之二三十的高增长，印证着楼市的低迷。

　　财政部最新公布的数据显示，今年上半年，房地产交易环节税收增速普遍回落。具体看，房地产营业税、契税同比分别增长6.6%、11.7%，比去年同期增速分别回落39.1个百分点、28.1个百分点。

　　契税增幅明显下行，原因何在？财政部税政司有关负责人解释说，契税的税基大体相当于土地和房产的交易总金额。土地的交易额与国土部门的用地规划密切相关，房产的交易额主要受新建住房和二手房的交易量和价格的影响。因而，房地产交易疲软，是导致契税增速回落的主要原因。

　　全国房地产开发投资增速、房屋施工面积、开发企业到位资金增速出现收窄，表明了上半年我国房地产全面趋冷的态势。

　　于是，在楼市低迷、房地产交易疲软的情况下，地方政府有点坐不住了。

　　据报道，6月26日，呼和浩特正式取消限购。7月10日起济南正式取消限购，加入取消限购队伍，7月14日，南昌也宣布取消限购。

　　甚至，江苏省常州市的市委机关报《常州日报》日前在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。

　　面对不少城市低调放松限购，业内人士指出，预计多个城市的限购政策将可能在年内取消。如中原地产首席分析师张大伟认为会有30多个城市；同策咨询研究部总监张宏伟认为，从限购政策调整的趋势来看，预计除了一线城市外，40个左右城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放开，2015年楼市限购政策将光明正大地退出房地产市场。

　　近日，北京市传出限价令放松的消息，放松的对象是豪宅。据报道，7月7日保利地产位于北京市北三环蓟门桥的“保利海德公园”获得了预售审批，预售价格接近10万元/平方米。

　　而有统计数据显示，今年5月份，北京共有包括旭辉。御锦、龙湖。双珑原著、泰禾。北京院子、鸿坤。林语墅在内的11个别墅项目同时入市，更是创下过去5年时间里月度供应新高。

　　楼市越不明朗，豪宅的抗跌和保值价值恰恰得以凸显。豪宅市场升温的另一个原因就是政府提出的调控“双轨制”已经开始实施。一方面，自住型商品房供应不断发力，另一方面，政府的“限高令”逐渐放松。

　　另外，豪宅走出好行情，也与北京市土地供应结构关联紧密。

　　不管是一线城市解除豪宅限价令，还是二、三线城市解除普通住宅的限价令，这些是否能扭转楼市低迷状态？这一切都有待观察。