广州新地王诞生房价或超5万 调控政策成空调

　　 5月6日，白云区同宝路地块加冕广州新住宅地王，而它在地王的“宝座”上仅坐了半个多月就被海珠区南洲路1026号地块拉下马。昨日，广州两幅市中心住宅地均高价拍出，其中南洲路地块34590元/平方米的楼面地价是同宝路前地王的1.35倍，另一幅白云区梅花园地块则以22510元/平方米的楼面地价被此前拿下同宝路地块的佳兆业地产收入囊中。业内人士表示，广州一个月内出现三个地王，且地价均比周边楼价还贵，楼市调控的成效也备受质疑。

　　 楼面地价远超周边楼价

　　 在昨日的土地出让会上，南洲路地块格外引人注目，该地块在网上挂牌就吸引了7家开发商报名，报价从169718万元一路攀升至175718万元。而在昨日的现场拍卖中，恒大地产与越秀城建两家公司惨烈厮杀，竞争尤为激烈，最后越秀城建意愿更为坚决，恒大则铩羽而归。

　　 根据拍卖结果，南洲路地块不但达到最高限价24.6091亿元，还需要配建保障性住房42000平方米，如果剔除保障性住房面积，该地块的实际楼面地价将达到34590元/平方米，远远超过了月初佳兆业以25600元/平方米获得的同宝路地块楼面地价，这也是广州本月以来两度刷新了地王价格。

　　 据悉，此次拍出的南洲路地块地处广州城市新中轴的南段，拥有视野开阔的一线江景，周边已有珠江御景湾、罗马家园等大型楼盘，其中珠江御景湾在2011年即已卖完，当时一线江景大户型的售价为30000元/平方米左右；罗马家园则有一手楼在售，楼价在23000元/平方米左右。

　　 有业内人士表示，按照南洲路新地王34590元/平方米的楼面地价，已经远远高出了周边楼价，而建成后预计要卖到5万元-6万元/平方米左右开发商才有钱赚，这等于是现在该区域楼价的两三倍。

　　 佳兆业一月内两拿高价地

　　 除了新晋地王南洲路地块，位于白云区梅花园的住宅地块同样也是昨日土地出让会上的大热。因为位置比月初拍出的同宝路前地王还要优越，该地块在网上挂牌阶段就有十三家开发商报价，抢手程度可见一斑。不过，在昨日的土地拍卖会上，佳兆业显得志在必得，这也让其他开发商有点望而却步。最后仅用了十余分钟佳兆业就将该地块收入囊中，除了要付出7.9865亿元的地价外，还需要配建19600平方米的保障房，剔除保障房面积，该地块的楼面地价为22510元/平方米，虽然比目前该地块周边的楼价要贵，但反而较月初该公司拍下的同宝路地王要便宜一些。

　　 “此次拿地符合集团抓住一线城市发展机会，坚持深耕已进入经济发展城市的投资战略。”一个月内相继出手两次高价拿地，佳兆业相关负责人在拍卖结束后向记者表示。该人士还透露，就广州市场而言，市场容量庞大，相对于其他一线城市较为理性、健康，预期市场需求保持旺盛，该公司也会继续关注广州的土地市场。

　　 调控政策成“空调”

　　 此次南洲路地块虽未打破北京4.42万元/平方米的全国住宅地王纪录，但由于该地块并不是广州楼价最高的区域，而且远高于此前拍出的其他市中心地块，业内人士均认为该地块价格如此高企让人惊讶。

　　 方圆地产首席分析师邓浩志表示：“广州新地王所在的南洲路10年前房价是3000/平方米，根据现在的楼面地价，该项目出来售价估计在5万元-6万元/平方米左右，10年上涨20倍！”邓浩志认为，广州1个月内出现3个“地王”，而且每个都是面粉比面包贵，广州特别是中心城区的房价未来几个月将加速上涨，楼市调控政策已是“空调”。

　　 对于此次土地拍卖的结果，经纬行研究中心主任许婉婷认为，现在地价都高过周边一手或者二手房价了，肯定是不合理的，这预示着以后的房价基本都会翻倍上涨。许婉婷尤其指出，土地市场的火热肯定会带动整个住宅市场，特别是周边楼市房价的上涨。

　　 许婉婷评价称：“发展商热情很高，主要是市中心土地稀缺。市中心房价在屡次调控中价格的坚挺，以及对未来楼市的乐观，这些都促使发展商这么积极地以这么高的价格拿地。”