婚前贷款买房谁吃亏？

　　律师的理由是：婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　也就是说，这套房子是男方婚前贷款买的，属于他的个人房产，如果存在婚后共同还贷，那么离婚会补偿给女方婚后共同还贷的钱以及房子的增值部分。但是如果男方父母帮忙还贷，那就意味着这套房子与女方无半毛钱关系，至于是否真的是男方父母还贷，还有待考究，因为男方可以私下把钱拿给父母，再从父母账上还银行贷款。这样离婚后女方一分钱也得不到，还要承担在婚姻中相应的家庭开支。

　　在现实生活中很多人的观念里，结婚前男方就该出钱买房买房并由男方父母还贷，对女方的承诺是这些婚后都是你的，你还要做各种家务，报答公婆，只是如果到了要离婚那天，这些都是让你分文不拿乖乖走人的合理依据。所以，要结婚尤其是要贷款买房的双方，还是要留个心眼多为自己想想。

　　离婚时该要钱还是要房？

　　上述的情况不在少数，另外还有一种更普遍的情况是，婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的，这样婚后男女双方会按比例分得一部分财产，总之是一方得房，另一方获得现金，又或者是把房子卖了，夫妻直接分钱。但是现在部分城市的房子规定了交易限制，在一定时间内，比如5年内不允许房子进行买卖交易，那么把房子卖掉直接分钱的方法就不能用了。出现这样的情况，该选择要房子给对方补偿款，还是不要房子自己拿补偿款呢？

　　如果是在一年以前，固定的策略会让你选房子。第一考虑到执行的问题，如果把房子给对方，你得到一个三五百万的补偿款，但如果对方一时半会拿不出钱来给你，实际损失的还是你自己，所以这时候如果拿到的是房子，就等于掌握了主动权，起码撵着对方要钱的那个人不会是你。第二如果你拿到了房子，就可以选择将房产抵押给银行，拿到一笔贷款，作为补偿款付给对方，或者把房子转卖，得到的钱再补偿给对方一部分，因为房子总归是在升值，预期的利益一定是比补偿款要多，总之你手里攥着东西，不至于权利没法落地，人财两空。

　　但是2019年底到2020年以来，房地产市场节奏逐渐放缓，人们也明显感觉得到，买房市场观望情绪浓厚，有价无市的现象较为普遍。所以如果这时候你选择了要房不要钱，可能出现的情况是，到了付补偿款的期限，你的房子根本没人购买，那么按照规定就要支付折价款的利息给对方，到时候受到的经济损失不可估量。

　　所以离婚时要钱还是要房，现在要综合考虑分析共同财产的分配情况，尤其是对方给付能力的问题，再综合评估如今市场的变化。要钱，目前来看有两个好处，第一如果房价继续降，那么要钱更划算，第二如果能顺利拿到补偿款，现在来看房地产市场是买方市场占主导，那么会有更好的机会去选择一个好房源。