房地产调控预期升温

　　2月居民中长期贷款环比回落2489亿元

　　根据央行9日公布的数据，2月当月人民币贷款增加1.17万亿元，同比多增4391亿元，环比则减少8600亿元。2月末，新增社会融资规模11500亿元，较上月大幅回落25877亿元。2月M2同比增长11.1%，较上月回落0.2个百分点。

　　2月人民币贷款的新增规模略高于市场此前的预期，但大部分业内人士表示，结合前2个月数据来看，人民币信贷投放规模平稳，仍在预期之内。值得注意的是，以居民按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增量环比有所回落。数据显示，2月新增住户部门中长期贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元。华泰宏观李超团队发表点评称，“我们之前认为1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放，2月份按揭贷款基本恢复正常，两会期间高层频繁提及房地产市场，市场对于新一轮的房地产调控预期逐渐升温，短期内市场将会逐渐转为观望。”

　　今年1月的新增社会融资规模曾创下历史新高，而2月新增社会融资规模较上月则大幅回落，但社会融资总规模同比增长12.8%，仍高于今年12%的预期增长目标。中国民生银行首席研究员温彬表示，从结构上看，新增人民币贷款占当月社会融资规模比重从上月末的61.89%提高至89.57%，主要受两方面因素影响：一是MPA考核加强对银行理财等表外业务管理，通过信托、委托等通道出表融资有较大回落；二是受债券市场波动以及收益率走高影响，债券融资继续呈现负增长态势。

　　业内人士分析认为，未来银行的表外融资将进一步回归表内。浙商银行经济分析师杨跃表示，近期央行牵头的资产管理业务的指导意见将能有效消除“大资管”时代的各种乱象。银行的表外、表表外业务有回归表内的需求，其他金融机构也将面临去通道、降杠杆的业务调整。由此，符合“三去一降一补”要求，本质上能解决客户真实问题，满足正常金融需求的银行传统金融业务将对实体经济的发展起到更直接的促进作用。

(记者 张莫)