去年，伴随着“双限”政策的连番出炉，厦门楼市进入调整期。调控政策加上元旦和春节“双节”的影响，2017年首月厦门一、二手住宅成交低迷。春节假期结束以来，厦门楼市成交回暖，阵阵春风逐渐吹散了楼市浓厚的观望情绪，各大售楼处、中介门店迎来了不少购房者，厦门楼市热度逐渐攀升。

　　世茂璀璨天城营销中心迎来了不少看房者

　　一手房

　　逐渐复苏市场供需矛盾犹存

　　继节后首周成交回升后，上周厦门一手住宅市场热度继续小幅攀升。

　　克而瑞数据显示，节后首周(2月6日-2月12日)全市商品住宅成交面积16517平方米，环比上涨190.9%。上周(2月13日-2月19日)全市商品住宅成交共140套，成交面积23492平方米，环比上涨42.2%。尽管备案数据存在一定的滞后性，且该成交量仍低于以往正常月份的同期水平，但环比的大幅增长足以体现春节后厦门楼市逐渐复苏的迹象。

　　记者了解到，春节过后，购房者看房热度有所提升，相比春节前的门庭冷落，节后各大营销中心来访量有所增加。某营销中心销售顾问告诉记者，尽管目前项目所剩房源不多，在售产品也比较少，但是近来营销中心人气有所提升，客户来访量明显增多。

　　尽管购房者热情开始提升，但受限于市场整体供应仍处于低位徘徊，整体市场供需矛盾犹存。据了解，目前市面上成交的房源主要以库存房为主，近期开盘项目很少，上周仅位于集美区的联发欣悦湾一盘入市，各大楼盘的营销活动也比较少，整体市场仍相对平静。

　　对此，有业内人士认为，在调控持续从严的背景下，今年新房市场供应量将持续吃紧，不少开发商手上可售房源本就不多，并不急于走量，因此，市场供需两端仍然处于失衡状态；另一方面，由于预售审批因素，开发商不愿意低价卖房，因此延缓推盘计划，导致了市面上在售新房极度紧缺。由于入市项目有限，市场短期内或将维持低位运行态势。

　　二手房

　　成交活跃房源报价出现上涨

　　相比一手房，二手房市场回暖趋势更加明显。记者走访市场发现，近来中介门店的看房者又开始多起来了。“开春以来看房的人变多了，成交也比较活跃，门店基本上每天能有两三套房源成交。”21世纪不动产祥店片区区域经理张伟卫告诉记者。不少中介也表示，节后生意全面回暖，上门询问、看房的购房者明显增多。

　　据网上房地产数据显示，节后首周，全市二手住宅成交共452套，环比上涨752.83%，成交面积为46317.58平方米，环比上涨758.89%；上周，全市二手住宅共成交596套，环比上涨31.86%，成交面积为59865.01平方米，环比上涨29.25%。据记者统计，自去年10月之后，厦门二手房周成交套数基本维持在500套-600套，春节期间，周成交跌至53套，而节后两周就恢复至春节前的成交水平。

　　成交量回升，成交价是否也水涨船高呢？前埔片区的豪安居地产负责人告诉记者，春节以来房源报价出现小幅上涨。高鹏房产松柏片区门店经理高成也表示，近来成交以刚需户型为主，相较于年前，房源报价整体小幅上涨，节后不少二手房出现房东报价跳涨现象。据介绍，目前片区内房东报价上涨2000元/平方米左右，一些环境、配套设施较好的小区房源，房东报价上涨幅度会更大。此外，部分区域甚至出现一、二手房价格倒挂现象，二手房价格高于同一区域内新房价格。

　　对本轮二手房回暖行情，有业内人士表示，目前厦门二手房市场看涨动力足，自住刚需、投资需求纷纷积极入市，助推市场回暖，预计后市二手房市场量价还将持续回升。(文|洪艳艳)