购买者们在选购房子的时候都会着重询问一个指标——公摊面积。听名字就知道，这是一个往外“割地”的指标呀，跟别人一起摊掉了，可劲让人心疼呢。但是，销售员只会告诉你一个数字，却很少跟你说这个公摊面积究竟是摊在哪些地方。今天小编就跟你细细说道说道。

　　公摊面积的定义

　　公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。也就是说，每栋楼的公共区域就是我们公摊面积的范围了。这里面主要包括：电梯井、楼梯间、管道井、设备间、变电室、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体……我们购买房产时支付的公摊面积，也就获得了这公共区域的一部分。这些公共区域的产权是属于全体业主共有。所以，公摊面积不仅仅是一个往外割地的指标，而是有真实作用的。如果你不是蜘蛛侠，能够爬墙进家里的话，公摊面积就是必要的，不可避免的。

　　但是，也不是所有的非私人区域都算作公摊面积的范围：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等这些就不能算作公摊面积，各位购房者在购房的时候可要好好注意哦！

　　另外还有一点要强调，小区绿化也是不属于算入公摊面积的范围的。记住记住，如果销售员跟你说“我们小区绿化这么好，公摊面积就相对多一点”这类型的话。如果不是这个销售员不专业，就是地产商有违规行为了。

　　公摊面积怎么计算？

　　要计算你的房子有要分摊多大的公摊面积，主要用下面两个公式：

　　当然，看不太懂没关系(小编也没看懂)大家最重要知道：你的房子面积大小和公摊面积是成正比的。打个比方：你的房子面积是100平米，隔壁老王家房子面积是50平米。那么你的公摊面积就应该是老王的两倍。

　　多大比例的公摊面积是合理的

　　普通多层住宅楼，公摊系数一般在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。也就是说，楼层越多，公摊系数相对也就越高。

　　购房者切忌一昧追求低公摊面积。公摊面积越少，公共区域也就越少，楼道、大厅以及各种配套都没法跟上。虽然在各个楼盘公摊面积上会有一些差异，只要是在规定范围内的公摊面积，那就有其合理的作用。