日前，深圳发布《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》，要求商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价，被业内称为“限价令”。“限价令”出台后在深圳、东莞两地引起了巨大的反响，有人甚至在朋友圈发评论称，楼市的冬天是真的来了。

　　而在去年被深圳客买走5万多套房的东莞自然也是深受影响。深圳客因为深莞房价差被迫至东莞购房，在深圳严格执行楼市调控政策之下，房价回归理性预期加大，加上深莞两地的房价差缩小，深圳客的购房比例将会大幅度降低。而那些因为深圳客进入而推高房价的区域，也因为深圳客的退潮，将不得不降低房价出售，以便顺利回笼资金。

　　实际上，在东莞刚刚结束的“两会”上，东莞政府已经公布2017年将继续落实楼市限购政策。这也意味着，2017年楼市调控政策由紧向松的可能性不大，而受到严格的楼市调控政策影响的楼市，房价想像去年一样快速上涨已经是没有可能。

　　值得注意的是，由于深圳客退潮，购房需求减少，库存量增加，消化周期加长，品牌房企的激烈竞争，种种现象都可以表明，价格下调对刚需自住需求的购房者来说，合适的购房机会可能要来临了。自住型的购房者不妨多踩盘多看房，在楼市的库存量达到一定高位，房价处于相对低位时，寻找到合适的房源，择机入市。