2016年的泉州楼市，是值得纪念的楼市“大年”。2016年泉州住宅成交面积达207万㎡，成交量暴涨接近2013年历史新高(209万㎡)，毕竟前一年泉州市区住宅只成交108万㎡，接近历史新低。若不是存在个别楼盘已认购未签约(超3万㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是历史新高，并且商业办公市场量价整体也上涨明显。

　　2016年泉州楼市向好的根本原因何在?2017泉州楼市将会如何发展?立丹行机构·泉州公司对此发布了《2016年泉州房地产市场报告》，让我们一起来看下2016年泉州楼市经历了什么，来年将会如何发展。

　　2016年市场综述

　　2016年泉州住宅成交面积达207万㎡，成交量暴涨接近2013年历史新高(209万㎡)，毕竟前一年泉州市区住宅只成交108万㎡，接近历史新低。若不是存在个别楼盘已认购未签约(超3万㎡)的因素，2016年全年住宅成交量已是历史新高。刨根究底，是由于以下这三大动力在推动：

　　2016年政策宽松明显

　　房地产作为国民经济的一大支柱，其发展促动势必与国内经济环境与政策紧密关联。从经济大环境与政策来说，2016年，中央在金融、财政等施行放宽政策以保经济平稳。近2年中央释放约4.5万亿流动性，房产作为保值增值的传统产品，且2016年维持一整年的低房贷利率，流动性不可避免流入房地产，50%的新增贷款流入房地产。

　　从楼市调控及地方政府对楼市的支持政策来看，2016年楼市调控思路即分城调控，不限购城市继续放松调控。泉州也出台针对性的宽松政策，如鲤城、丰泽及周边各县市区域相继出台购房补贴政策，这对购房者信心的提升，是一股巨大的推力。

　　泉州城市吸附力上升

　　按照泉州市区从中心市区向周边板块拓展的城市发展规划，7个组团即老城区、东海组团、城东组团、江南组团、北峰组团等，经过这几年的发展，且多项又是大型市政配套从老城区陆续外搬至主流价值板块，如东海板块、城东板块等多项商业、医疗、教育等配套投入使用，交通串接紧密，板块日渐醇熟，城市规模快速扩张。

　　特别是2016年，各主流价值板块在教育配套方面，频传利好消息，新增与扩建优质学校超10所，以尽量满足主流价值板块及次新潜力板块日益快速增长的就学需求。

　　泉州现代化城市日益呈现，城市吸附力上升，城市发展不再只是“唯市中心论”，周边价值板块的居民也能享受到最好的交通、生活、商业等配套，刚需客有什么理由不扎根泉州?

　　厦门投资客外溢泉州

　　泉州目前的经济发展水平，与当前的房价水平，呈明显的倒挂现象。泉州人口、经济总量在福建省均为榜首，经济总量更是连续17年居福建首位，经济实力强劲。且在海西经济发展中占据重要战略地位，是海峡西岸经济区的中心城市。

　　然而，泉州经济总量比厦门大，房价却普遍是厦门的1/3。2016年厦门楼市经历快速发展期，年初到年末，部分热点区域的房价至少上涨10000元/㎡。不夸张地说，厦门一间房等于泉州一套房。

　　而泉州楼市在2016年的发展走势，以及城市、板块的一系列实际利好，也预示接下来楼市向上趋势大好。可以说，泉州楼市仍是一块潜力十足的“价格低地价值高地”。这也吸引并在2017年持续吸引在厦门工作的泉州刚需客、厦门投资客持续关注这块投资热土。

　　2016年市场数据

　　商品房市场：近6年来首次供小于求

　　2016年泉州商品房市场，市场供销两端双双上升，回暖明显，全年新增商品房供应217.8万㎡，销售237.5万㎡，较去年大幅上涨81.8%，销量接近历史新高。供销比仅0.9，近6年来首次供小于求。商品房价格方面，市场整体价格维持平稳，全年成交均价10126元/㎡，较2015年下跌0.8%。

　　房企业绩排行上，东海开发凭借多组团发力，以27.8亿元、27.2万㎡夺得商品房总销金额、总销面积冠军;商品房单盘总销金额排行，宝珊花园以总销额19.2亿元拔得头筹;商品房单盘总销面积排行，则是碧桂园·天玺湾与宝珊花园分别以13.3万㎡并列冠军。

　　住宅市场：

　　供销大涨近历史新高

　　从2008-2013年的市场数据来看，泉州住宅供需基本处于平衡状态。不过自2014年开始，市场整体供大于求，近2年新增住宅供应330万㎡，销售236.5万㎡。2016年成交207.4万㎡，同比上涨91.8%，接近历史新高。价格方面，整体价格维持平稳，全年成交均价9759元/㎡，较2015年下滑1.7%。

　　具体到单盘项目来看，住宅单盘总销金额排行，宝珊花园以总销额18.8亿元登顶;住宅单盘总销面积排行，碧桂园·天玺湾以总销面积13.3万㎡荣登冠军。

　　办公市场：

　　　2016年供应下滑

　　但成交量价均上涨

　　商业办公市场，2014年以来全市办公产品出现供大于求，到2016年，办公市场供应面积18.7万㎡，有所下滑。然而，办公市场产品销售14.3万㎡，比去年上涨42.4%，同时成交均价9344元/㎡，上涨2.8%，量价整体上涨明显，统计数据显示，主要为东海泰禾广场SOHO带动。

　　而从整体商业市场来看，2016年商业产品销售8.1万㎡，比上一年上涨42.6%。成交均价20494元/㎡，上涨20%。分析主要原因，在当前的经济环境以及电商经济发展方向也在向实体门店转型期，市区各商业基本以低价走量为主。

　　后市

　　展望

　　主流板块楼市或再迎新高峰

　　从中长期看，当前全球经济环境复杂，未来几年中国经济增速将保持中低速运行，这也意味着房地产对推动经济增长、维稳经济的重要性不变。需要注意的是，2016年楼市整体一片发展向好，主要受到流动性充裕推动，2017年政府或将在流动性上有所把控，但仍会维持流动性基本稳定。

　　具体细分到泉州楼市各主流价值板块，据记者走访市场了解，目前各主流价值板块土地市场紧缺，且不少项目特别是核心住宅区的项目经过2016年的快速去库存，余货不多，在泉州楼市多项利好的环环相扣下，诸如老城区、东海、城东等主流价值板块楼市或再迎新高峰。

(记者 殷欣/文 陈起拓/图)