受房企年末冲刺业绩驱动，12月份房地产市场成交量有所反弹。尽管如此，市场整体调控的效果在持续释放，目前已出现连续两个月的同比负增长。

　　随着政策趋向于推进房地产市场稳健发展，有机构预计2017年住宅成交量将有近一成的下跌。

　　12月份住宅成交量环比上涨，同比继续负增长

　　据易居研究院智库中心监测的数据显示，12月份30个典型城市的新建商品住宅成交面积环比有所反弹，但同比数据方面，继11月之后，近两年已是第二次出现了负增长。

　　30个城市12月份的新建商品住宅成交面积约为2299万平方米，环比增长15.6%，同比减少2.8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，11月受政策管控，市场交易量环比同比都出现了下滑。12月份受年末业绩追赶等影响，交易量反弹属正常现象。在30个城市中，有25个城市的成交量出现了环比增长。其中福州市场的环比增幅为30个城市最高，达到167.9%。而从环比跌幅看，包括南京、深圳和泉州的跌幅较大，分别为27.2%、24.3%和14.6%。

　　2016年30个典型城市成交同比增长22.2%

　　数据显示，2016年30个典型城市成交面积为25746万平方米，同比增幅为22.2%，成交量创新高。

　　严跃进对人民财经表示，观察2010年至2016年7年的楼市成交状况，可以看出，2012年市场开始复苏，成交面积同比增幅达到28.2%。2013年成交量同比增幅达到20.4%。2014年市场面临降温，但呈现出先抑后扬的态势。2015年在各类政策的驱动下，市场交易持续活跃，符合市场预期，为去库存战略的实施提供了较好的动力。2016年房地产市场整体向好，成交规模继续攀升。

　　三类城市中，一线成交年度数据总体平稳，二线城市年度交易数据火爆，三线城市的成交量则创下了历史新高。

　　在易居研究院监测的30个典型城市中，2016年全年4个一线城市新建商品住宅成交面积为4066万平方米，同比减少1.8%；15个二线城市的成交面积为18014万平方米，同比增幅为27.5%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为3666万平方米，同比增长31.3%，三线城市和一二线城市的走势基本一致，在2012年和2013年的同比增幅较大，但在2014年则出现较大的降温。2015年基本平稳，到了2016年则有明显的上涨。

　　预计2017年成交量将有下降

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提示，随着多个城市限购限贷等政策效应的持续释放，以及其他相关政策收紧的影响，2016年购房者积极入市成交数据明显正增长的城市，在2017年市场成交数据会有降温的态势。预计全国30个城市市场成交面积将下跌10%，但对比历史数据，总体上将依然处于高位水平。

　　回顾整年市场表现，政策的落地实施对交易量影响明显。2016年年初，去库存效果积极显现，30个城市的住宅成交量在3、4月份创造了历史高点，后稍有下滑，而8、9月份继续攀升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。11月份政策调控效应继续显现，成交量继续下滑。11月与12月也连续两个月出现了同比负增长。

　　而2017年房地产市场政策将持续为促进房地产市场平稳健康发展发力。

　　2016年12月份的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

　　会议还指出，要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

　　此后，各地为使住房回归居住属性继续出台了各类措施。上海更是在上周五暂停了部分商办项目的网签，进一步整顿房地产市场。

　　附：

　　30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。

　　(记者_孔海丽)