年末急售房或有议价空间

　　南京楼市新房市场连续两周主城住宅上市量为0，认购量下降三成多，虽然11月南京房价还在继续上涨，不过涨幅持续收窄。上周二手房市场也出现了同样的场景，上周南京二手房成交1925套，成交量环比前一周的1944套下降了19套，降幅为0.98%；全市二手房挂牌量为2358套，环比前周的2593套下降了235套。不过上周全市二手房挂牌均价为24823元/㎡，房价比前一周的24722元/㎡上涨了101元/㎡。业内人士表示，临近年末，二手房市场逐步进入休整期，不过也有房主抢着过年前急售，不排除捡漏的机会。

　　11月南京二手房成交11394套，其中鼓楼区成交2186套，位居全市第一位，进入12月，状况也差不多。网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交量再次进入“1”字头，一周成交1925套，成交量环比前一周的1944套下降了19套，降幅为0.98%。其中，鼓楼区以458套的成交量居首，秦淮区成交305套居第二位，江宁区成交246套居第三位。梅山生活区、莲花新城、汇杰新城、金地自在城依然占据着南京市二手房成交量前四位，鼓楼区卖得最好的二手房小区是中商万豪国际公寓、中海凯旋门、世茂滨江新城、芳草园、五塘新村。

　　365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为24823元/㎡，房价比前一周的24722元/㎡上涨了101元/㎡。从区域挂牌均价来看，建邺区以36003元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以31383元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以29558元/㎡的均价位列全市第三。建邺区卖得最好的二手房小区依然是单价比较便宜的莲花新城和爱达花园，不过西堤国际、万达广场西地、朗诗国际街区也有一定成交量。

　　江宁江北的二手房供应量还是最丰富的，根据365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量2358套，环比前周的2593套下降了235套，降幅为9.06%。全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌558套列全市第一，鼓楼区挂牌382套位列全市第二，浦口区挂牌302套位列全市第三。

(记者 刘娟)