前11月晋江商品房销售超230万㎡同比上升44.71%多重利好年末或迎“翘尾”行情

　　晋江新闻网12月9日讯 今年以来，晋江房地产市场销售火热。数据显示，今年1-11月，晋江全市商品房签约面积230.93万平方米，同比上升44.71%。前11月晋江商品房销售总量，已超去年全年销售总量。

　　业界人士表示，“厦门置业晋江热”不断升温，后续影响仍在持续。在多重利好因素的影响下，年末，晋江房地产市场有望迎来“翘尾”行情。

　　销售：

　　230.93万平方米超去年全年总量

　　今年以来，晋江房地产市场持续升温，截至11月份的销售数据，已超去年全年的销售总量。

　　数据显示，今年1-11月，晋江全市商品房签约面积230.93万平方米，同比上升44.71%，其中住宅面积194.94万平方米，同比上升54.56%；商业面积13.95万平方米，同比下降18.32%，办公面积5.85万平方米，同比上升65.07%。

　　值得关注的是，刚刚过去的11月份，晋江全市商品房签约3584套，签约面积334143平方米。相比去年11月，今年11月晋江楼市签约套数比增约141%，签约面积比增约100%。

　　据了解，今年11月，晋江商品房签约数据超过今年9月的3139套，创下今年以来单月的新高，更是创下晋江有史以来单月的新纪录。

　　晋江华泰国际新城营销经理冯志军认为，进入12月份，随着返乡置业季的到来及“厦门置业晋江热”持续影响，今年晋江全年的销售业绩有望创下历史新高。

　　均价：

　　6648.47元/平方米整体平稳

　　在“量升”的同时，今年1-11月，晋江楼市均价呈现了“平稳”的态势。

　　数据显示，今年1-11月，晋江全市商品房累计销售金额161.68亿元，同比上升38.56%；其中住宅销售金额129.60亿元，同比上升47.90%，新建住宅均价6648.47元/平方米；商业销售金额17.38亿元，同比上升20.76%；商业均价12415.5元/平方米，同比上升46.54%。

　　从区域住宅分析，包括池店镇和陈埭镇在内的环湾片区均价最高，7393.41元/平方米。其次是晋江中心市区，均价6585.03元/平方米；其他乡镇均价5513.06元/平方米。

　　户型：

　　90~144平方米为市场主力

　　那么，什么样的户型最受市民青睐？

　　数据表明，今年1-11月，90平方米以下销售面积31.79万平方米，占16.56%；90~144平方米销售面积117.83万平方米，占61.37%；144平方米以上销售面积42.39万平方米，占22.08%。

　　数据分析，当前市场销售以90~144平方米为市场主力户型，90平方米以下小户型需求同比去年收窄1.79个百分点，90~144平方米以内户型需求同比扩大5.43个百分点，144平方米以上改善型住房需求同比收窄3.62个百分点。

　　“90~144平方米的面积段中，又以120平方米左右的户型最热销。”业界人士表示。

　　区域：以中心市区为主

　　占总销售面积41.82%

　　从区域来看，晋江中心市区仍然是房地产销售的主力区域。此外，环湾片区销售面积略有提升。

　　数据显示，今年1-11月，晋江中心市区(6个街道)商品房销售94.40万平方米，占总销售面积41.82%,其中住宅面积81.78万平方米，占住宅总销售面积42.59%；环湾片区(陈埭、池店镇)商品房销售75.42万平方米,占总销售面积33.41%,其中住宅面积69.32万平方米，占住宅总销售面积36.10%;其他乡镇55.90万平方米,占总销售面积24.76%,其中住宅面积40.91万平方米，占住宅总销售面积21.30%。

　　在晋江中心市区中，又以世纪大道板块和长兴路板块占据销售比重较大。其中，位于长兴路板块的晋江中航城、八仙山·格林春天，位于世纪大道板块的百宏·御璟天下、世茂·御龙湾等项目，均是晋江较为热销的项目。

　　客群：外来人员购房占比上升

　　数据显示，今年1-11月，外地人口来晋江置业的比例上升。

　　今年1-11月，泉州本市人口购置晋江住宅面积为110.11万平方米，占住宅销售总面积的62.16%；外地人口购置住宅面积为67.02万平方米，占住宅销售总面积的37.84%，同比增长12.3个百分点。

　　尤其值得关注的是，从今年6月份以来，持续升温的“厦门人置业晋江”热潮，吸引越来越多的厦门人来晋江置业。

　　数据显示，11月，来自厦门的购房者买走1500多套房子，占到11月晋江总销售量的近半。而此前，今年6月至10月，来自厦门的购房者买走的房子才600多套。至此，6月至11月，来自厦门的客户已经累计在晋江买走2100多套商品房。

　　二手房：

　　71.31万平方米同比上升30.11%

　　在一手房销售一路飘红的同时，二手房市场也同样销售火热。

　　数据显示，今年1-11月，晋江全市二手房交易面积71.31万平方米，同比上升30.11%，交易金额18.01亿元，同比上升15.52%，其中二手住宅交易面积43.77万平方米，同比下降13.17%，交易金额14.93亿元，同比上升3.38%。

　　二手房业界人士表示，由于税收政策等影响，今年二手住房交易明显比往年火热。

　　业界：年底有望迎来“翘尾”行情

　　进入12月份，开发商打响了收官之战。对于年底的行情，地产业界人士普遍看好。

　　“由于2017年春节比较早，房地产就要进入‘返乡置业季’了。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为，在这一阶段，预计开发商都会给出优惠，吸引返乡客。

　　冯志军认为，购房补贴政策期限延长至2017年2月28日，对晋江年底的房地产市场也会产生重要的影响。延长期限的优惠购房措施包括购买商品住房补贴、高校毕业生购房补贴等，力度较大，确实减轻了购房者的购房压力，将会拉动不少刚需购房者的需求。

　　此外，持续升温的“厦门置业晋江热”，将会吸引更多的厦门人来晋江置业。“从环厦门板块来说，晋江的优势还是相当明显的。”张亮认为，11月份，通过一系列城市营销活动，晋江受到了厦门人的关注，并且从环厦门板块脱颖而出，成为置业的热点区域“‘。厦门置业晋江热’在11月份集中爆发后，后续影响还将会逐渐显现。”

　　(记者_陈青松)