房地产开发投资回升热点城市外来需求过半

　　章轲

　　2016年以来，全国商品住房销售面积呈现一波井喷式的波动增长过程，1~4月份的同比增长率一度达到38.3%，创造了2015年初以来的峰值。1~9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2015年全年高出20.27个百分点。一些热点城市的外来需求超过50%，其中投机需求约占30%。

　　近日，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告(2016-2017)》披露了上述数据。

　　中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍，全国房地产开发投资同比增速扭转持续俯冲式下滑趋势后，于2016年初后有了明显的回升。2016年1~9月，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%，

　　根据资本形成与固定资产投资比率在近年呈现的递减趋势，并对2016年前三个季度这一比率进行合理估值，在前三季度宏观经济增长6.7%的基础上，房地产投资增长对GDP增长的直接贡献为0.26个百分点，比2014年、2015年全年分别高出0.03个百分点和0.64个百分点。

　　考虑到房地产与其他有关产业关联性高、带动性强，本轮房地产市场回暖对宏观经济的综合影响要更为明显，贡献为0.8个百分点。前三季度房地产成交量的上升并没有明显带动相关消费的增长。前三季度房地产成交量的上升并没有带动投资同比例增长，所以对经济增长的贡献，也没有2013年以前高。