新一轮土拍又将来临。昨日，记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，12月14日，岛外将推出3幅商住地块，分别是海沧H2016P02地块、H2016P03地块以及同安区T2016P02地块。

　　首次采取“限地价、竞配建”竞拍方式

　　此次拍卖将首次采取“限地价、竞配建”的竞拍方式，即当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。

　　根据公告，这部分建筑面积要求包含在地块总居住建筑面积内，建成后房企应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心，由政府作为财政资产处理。而移交建筑面积不足部分，由竞得人补缴费用。补缴的费用标准为：每平方米补缴金额=竞价上限价格(元)/地块总建筑面积(平方米)+3000元/平方米。

　　记者发现，此次海沧H2016P02地块、H2016P03地块以及同安区T2016P02地块的竞价价格上限分别是19.83亿元、57亿元以及29.64亿元。值得注意的是，在住宅户型面积方面，此次土拍出让的3幅商住地仍旧延续了“90/70”规定，即要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上。

　　对于此次厦门土拍首推“限地价、竞配建”模式，业内人士直言，政府提高竞价门槛，主要还是为了严控溢价率，避免进一步提升地价，从而助涨楼价。不过，考虑到今年上半年厦门楼市火热的成交态势，大部分厦门房企在不差钱的同时，又面临无地开发的窘境，对优质地块“趋之若鹜”，12月拍地一番龙争虎斗在所难免。

　　海沧地块起拍价楼面价直破“2万”

　　此次拍卖的3幅地块中有2幅海沧地块、1幅同安地块，最高起拍楼面价直破“2万”大关。其中，H2016P02地块位于海沧马銮湾新城。资料显示，该地块土地面积约2.55万平方米，总建筑面积6.3万平方米，起拍楼面价达到了20984元/平方米，上限楼面价31500元/平方米。

　　H2016P03地块则地处海沧南部新城，与厦门自贸区海沧片区相邻。据公告资料，该地块土地面积约8.06万平方米，总建筑面积19.3万平方米，起拍楼面价达到了19689元/平方米，上限楼面价29500元/平方米，其整体住宅建筑面积比重达到95.8%。

　　另外一宗地块T2016P02位于同安老城区，包含3个子地块，土地面积约5.30万平方米，总建筑面积11.05万平方米，其起拍楼面价17882元/平方米，上限楼面价26800元/平方米。