九月、十月向来是楼市的旺季，往年我们常用“金九银十”来形容。但今年，泉州楼市却呈现“金十银九”的倒挂形式，甚至十月份泉州六区的整体成交创下历史新高：不仅有两大住宅标杆项目——碧桂园·天玺湾和泉州保利城的首期开盘大卖，更是绝大多数项目都创下同期成交新高的共同努力。

　　这其中的原因是多方面的，包括地方政府特别是丰泽区实施楼市财政补贴在10月份正式发酵，外围市场特别是厦门9月份的土拍热及泉州楼市新一轮土拍等对购房者的心理刺激，以及厦门投资客外溢泉州楼市助长成交。而在这波行情中，泉州楼市的价格看涨预期也显现，从市场反馈来看，购房者买房不再“唯价格论”，综合实力才是硬指标，即使贵一点，也不是个事。

　　楼市现“金十银九”

　　成交创历史新高

　　九月、十月向来是楼市的旺季，往年我们常用“金九银十”来形容这两个月的楼市营销和成交情况，即一般来说，九月的楼市热度全年最高，十月次之。而今年，泉州楼市则是“金十银九”的倒挂形式，甚至十月份泉州六区的整体成交创下历史新高。

　　据房管局备案数据显示，10月，泉州六区(鲤城区、丰泽区、洛江区、台商投资区、泉港区、经济开发区)一手住宅共成交3332套，相对于9月份的1565套环比上涨112.91%，相对于去年同期的1101套同比大增202.63%，达到历史成交新高度。

　　这样的成交密度，除了有两大住宅标杆项目——碧桂园·天玺湾和泉州保利城接连包下海峡体育中心进行首期开盘，据悉，碧桂园·天玺湾以676套的单月成交成为10月楼市最大赢家，而泉州保利城10月底千呼万唤始出来，推出2号—6号楼共754套房源，其中平层住宅折后均价约14000元/平方米，复式住宅折后均价约15200元/平方米，开盘当天即认购650套，不过该项目由于备案数据会有所滞缓而暂未出现在10月成交龙虎榜。

　　另外，今年盛况空前的“金十”，不单是明星项目的助力，更重要的是整体楼市绝大多数项目都创下同期成交新高，如东海湾旗下御花园、十二宴、太古广场三盘齐放，成交额达6亿多元，东海湾坐稳10月成交龙虎榜榜眼的宝座;上实·海上海10月的销售也是全年销售最好的一月，同样的对比数据如泉州星光耀广场、东海泰禾广场也是如此。

　　“本地购房补贴+土拍”刺激市场

　　厦门投资热进一步引导

　　这样的楼市成交盛况，真的是历史性的一个月，尤其是不少项目的紧俏户型每天都在走量，甚至将面临无房可卖的窘迫，泉州楼市又重新感受到“房子基本靠抢”的紧张与热情。

　　泉州楼市在10月份升温如此迅速，原因是多方面的。首先，地方政府实施楼市财政补贴，其对市场向上预期的刺激作用正在逐步发酵。如丰泽区政府从9月1日到12月31日实施全新购房补贴、石狮购房财政补贴政策执行期延长至明年等，政策的落地，一方面用真金白银减轻购房者的买房压力，但更重要的，是进一步刺激从今年初就处在观望期的购房者出手：是时候可以买了。

　　其次，外围及本地楼市土拍市场的火热，对购房者的心理影响。外围市场尤其是厦门楼市9月再度刷新纪录的土地成交价，其当地楼市升温速度相当惊人，自今年以来，很多购房者还来不及反应，而不少在售项目的均价却每周都在拉升。特别是近期泉州楼市再现许久不见的土拍，世茂地产拍下城东—洛江板块两幅地块，楼面价高达8725.68元/平方米，这在一定程度上也显示泉州楼市未来的升值预期。

　　对此，碧桂园集团福建区域副总经理林柯冉表示：“相比较之下，泉州楼市今年的涨幅相对滞后，而今年‘银九’释放的市场信息，又让部分先知先觉的购房者抢先入市，随之吸引更多购房者抢搭这波行情，市场在十月份进一步引爆。”

　　再则，自厦门限购条令正式实施以来，这波受限的购房者逐步外溢到泉州楼市。不少项目都表示厦门客户贡献了约10%的成交量，甚至有项目至少三分之二的成交比例都来自厦门客户，进一步加深市场成交热。

　　板块价格迎来好时机

　　综合实力才是价高本质

　　而从市场价格来看，在今年“金十”行情的衬托下，泉州主流价值板块如东海板块、城东—洛江板块、滨江商务区等，可谓迎来了历史性时机。

　　如城东—洛江板块，泉州保利城折后均价至少14000元/平方米，泉州星光耀广场新推住宅产品也差不多在此价位;东海板块，东海湾、东海泰禾广场今年也是数次提价，板块楼市均价万元/平方米以上;滨江商务区，如百信·御江帝景，近期的价格也有所调整，畅销户型早已是无房可卖。

　　“早期的楼市，如果说相邻的两个项目，均价差价有2000元/平方米，那么购房者往往二话不说，直接购买便宜的那个项目，但现在，购房者不只是看价格这么简单了。”上实·海上海相关营销工作人员表示，泉州消费者的购房理念也在不断提升，这对房企开发水平提出更高要求。购房者不仅会看项目户型是不是具备绝对的舒适性和性价比，更是从品牌价值、园林景观、物业服务等多方面考量项目的综合实力，这从近期走俏的几大项目来看确实如此，它们不是最便宜的，但是综合实力都很高。

　　另外，虽然厦门楼市正在实施限购令，市场整体成交趋冷，但是主流价值板块的楼市均价还是相对坚挺，这对泉州楼市均价空间也是利好。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，厦门因与泉州地缘亲近的关系，其楼市表现对泉州楼市的影响很微妙，特别是当前泉州楼市“价值洼地”备受厦门投资客认可，相信厦门市场稳住了，泉州楼市向上发展的空间更大。

(记者_殷欣)