930新政出台以后，北京房价的走势成为关注的焦点。调控政策来得突然，很多新房开发商第一时间选择“停盘”应对。在新房市场，除了一些已经取得预售许可证的项目外，大部分项目已经陷入停滞。调控新政对于这些项目价格的影响暂时无法观察到，而买卖双方相对自由，价格变动容易的二手房就成为观察政策影响的主要风向标。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共网签4870套，环比下降17%。这已经是二手房网签量的连续第三周下跌。时隔930新政出台一个月有余，网签数据开始断崖式下滑。不过不少购房者期待中的二手房降价潮尚未出现，而一些卖家因市场波动暂停了卖房的计划，而对中介的加强监管也让一些手续不规范的房源短时间内下架。

　　换房优质房源选择少

　　“想买房，但根本没有选择。”这是赵女士最近看房后发出的感慨。

　　赵女士目前居住在北五环某入住未满五年的小区，家庭结构的变化让她想在同小区内置换一套大户型四居。930新政出台后，她觉得换房的机会来了，就开始在小区内寻找合适的房源。一个月时间过去了，小区符合她需求的房源仍是只有一套。

　　据她的经纪人介绍，由于这是该小区目前对外出售的唯一一套四居，这套房源已经有三十多个买家去现场看过，但都没有确定购买意向，主要原因就是业主守价格守得很死。“业主本身不住在这里，房子一天没有住过，不着急用钱。”

　　《广厦时代》在某房产中介官网上查询到，该小区目前只有四套在售房源，而且挂牌时间都在一个月左右，报价相对前期成交房源均有小幅度的提升。致电置业顾问，大都表示，议价空间较小。

　　类似赵女士居住小区这样的还有很多，在一些出房本就很少的次新房小区，由于房源品质较好，一直是换房人群的重要目标。由于这些小区业主入住时间短，换房需求小，对于房源价格比较坚持，虽然政策有所调整，但尚未到能影响他们降价的阶段。尤其是一些大户型房源，在这一波改善型人群购房的推动下，此前部分成交单价就已经超过了小户型房源，目前的价格也保持坚挺。

　　一位二手房中介内部人士透露，目前北京二手房市场观望情绪很浓，尤其是一些手握优质房源的业主，在当下的市场环境下是难以接受以降价换成交的。而一些位置较偏，年代久远且配套较差的房源，前期的价格主要源于市场的整体上涨。在目前的市场情况下，这类房源的价格比较容易受影响。

　　卖房人说现在看房人少手续多

　　“麻烦您带着房本和身份证，重新来店里签一份房源委托书。”前几天，中介致电李先生，通知他之前委托要出售的房源，需要房主本人重新到店里办理下委托手续。

　　李先生告诉《广厦时代》，此前他打算卖房的时候，他就已经在店里签过委托书，但确实没有提供所有的证件，现在中介告诉他，如果不重新签署，提供所有需要的证件，房源就要被下架。李先生表示，从他把房源挂到中介那里到现在已经半个月，但来看房的人寥寥，一只手就可以数过来了。而且感觉上，特别有意向购买的基本没有。

　　《广厦时代》向某中介内部人士求证得知，重新签署房源委托书主要是由于930新政后，政府加大了对各中介的检查和查处力度。9月30日，北京发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中明确指出，将在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　因此，各中介都开始在规范自身行为，避免被查处。该人士透露，其实该项规定在大型中介中早就存在，只不过落到各个门店上执行力度较弱，得过且过。经纪人为了笼络更多的房源，在实际执行上对于很多细节都没有注意，而对于中介公司来说，这些曾经没注意的细节，都是“隐患”。现在各大中介公司都把“合规”作为第一要求，避免被政策“点名”，被查处。

　　《广厦时代》走访了几家中介门店，都可以明显发现，中介公司的经纪人明显“谨慎”了起来，无论是对于买家还是卖家的问题，回答都“滴水不漏”。曾经在中介那里常见的拍胸脯打包票基本都不见了。

　　市场价格趋稳成交量继续下跌

　　买家寻找不到合适的房源，卖家不愿降价完善手续，买卖双方的博弈下，北京二手房的成交量继续一路向下。

　　据北京中原市场研究部数据统计，10月北京全市二手住宅网签总量为20950套，环比下降31.35%，同比去年上涨45.67%。10月去除小长假影响，8日-31日日均成交864套，和9月日均相比环比下降15%，市场依然呈现下降趋势。

　　据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：10月北京城六区中高档二手商品住宅成交均价为76755元/平方米，二手商品住宅买卖领先指数为543.2点，环比上涨1.89%，同比上涨35.42%，上涨幅度大幅收窄，涨幅缩小了5.92个百分点。

　　由于网签有一定滞后性，11月的网签数据更能体现930新政对于市场的影响。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第45周(10月31日-11月6日)，北京市二手住宅共网签4870套，环比第44周下降17%。其中11月1日仅网签646套。与新政出台前，工作日动辄千套以上的热度相比，市场已经出现了明显的降温。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，9月30日出台的“京八条”新政对稳定市场预期，抑制楼市过热，起到了立竿见影的效果，10月份北京二手房市场的实际合同签订量大幅下滑。不过，受网签数据滞后性影响，10月北京二手住宅的网签量下降态势并不明显，经过一个月的缓冲之后，北京二手住宅的网签数据在11月初已经出现明显下滑的态势。

　　胡景晖认为，在新政强有力的调控下，北京二手住宅市场的供求关系已经发生转变，购房客户在首付比例提高、楼市降温预期增强的情况下大大减少，市场需求转为观望，因此，市场实际签单量、网签量的数据下滑实属必然。总的来说，上周网签量的下滑还只是开始，随着新政的进一步实施落地，网签数据还将进一步下滑。供求逆转的情况下，一些业主开始主动降价寻求出手，因此，二手住宅的价格接下来也将出现回调。

　　北京中原市场研究部也分析指出，10月22日，银监会首度对楼市发声，要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；严禁违规发放或挪用信贷资金、严禁银行理财资金违规进入房地产领域。目前政府加大对市场的宏观调控，抑制资产泡沫，控制市场升温。从10月市场反应来看，市场热度已减，购房者普遍开始观望，期待房价有所回落。预计第四季度二手住宅市场将持续降温，成交量或跌破2万套，成交价格将逐步趋稳。

（文/门庭婷）