限购政策让厦门楼市在“金九银十”遭遇“速冻”，上个月的新建商品房成交量又创下新低。其中，新建住宅成交量仅633套，已经连续三个月成交量低于千套大关了。

　　业内人士称，限购政策不仅卡住了部分购房者，也卡住了开发商的推盘信心。

　　　“金九银十”销量惨淡

　　导报记者据官方数据统计，上个月厦门全市新建商品房成交2754套，其中商品住宅仅仅成交633套，再次刷新2014年以来的最低成交量纪录。

　　和去年同期2788套的成交量相比，上个月的成交量同比跌幅达到77.3%；和9月份相比，环比跌幅也有5.94%，少卖了40套。平均算来，等于日均成交量只有20套。其中，岛内一手住宅成交44套，比上月的79套减少了35套，环比下跌44.3%；岛外一手住宅成交589套，比上月的594套减少了5套，环比下跌0.84%。

　　楼市销售旺季“金九银十”的传统，已经完全被打破了。业内人士称，上个月开盘的项目实在少得可怜，如果不是月底集美一蓄客已久的楼盘开盘，这个月的成交量恐怕更为惨淡。

　　导报记者走访一些售楼处发现，一些售楼处虽然对外开放，但是在售的项目并不多，多称新盘未上市，以销售尾盘为主。业内人士称，限购限贷政策其实卡住了开发商的推盘信心。

　　二手房方面，上个月厦门二手房成交3421套，环比下跌30.76%。其中二手住宅成交总计2425套，环比下跌37.11%。

　　购房者观望想捡便宜

　　楼盘蓄客量不足，一定程度上也反映了目前购房者的需求降低。

　　市民小魏告诉记者，限贷政策让他要付更多的首付来买自己的第二套房，“再加上目前政策收紧，成交量也低迷，观望一下，如果价格走低一些，也许可以占点便宜”。

　　业内人士称，小魏这样的心态反映了目前购房者的现状，“都怕自己成为价格高位的接盘侠”。对此他认为，对于购房者，一旦价格出现波动，或是不错的入手时期，“不过要降价恐怕较难，但是加大优惠力度以及稳定价格，可能性较大”。

　　业内人士称，限购限贷政策对之前火热的二手房成交也造成了很大的影响，“目前市面不少卖家价格松动，小幅度降价的房源也有所增多”。

　　(记者林泓/文常海军/图)