随着厦门房地产行业发展的生命周期不断加快，地产行业发展日趋成熟，近年来厦门逐渐完成增量房市场向存量房市场的转化，步入了存量房市场。尤其是今年以来，随着购房需求的不断增长以及一手新房库存渐少，加上契税新政等政策红利，厦门二手房市场热度逐渐攀升，二手房交易度活跃。一直以来，二手房具有手续便捷入住快、现房供应，无须进行大规模装修、周边配套相对健全等优势，加上二手房价格相对便宜，使二手房逐渐受到青睐，如何挑选心仪的二手房成为众多购房者越来越关注的问题。

　　  为此，本周起，《房产周刊》推出“厦门二手房片区价值分析”专栏，我们将在每期报道选择一个片区，邀请深耕该片区的资深房产经纪人，针对片区的房产价值进行分析，并给出购房建议，以期给购房者更多的置业、投资参考。

　　  本期报道，我们将对火车站片区进行分析，一起听听两位资深房产经纪人是如何解析。

　　  本期分析片区

　　  火车站片区：核心地段成熟配套更宜居

　　  本期分析经纪人：

　　  舒帮兵欢康房产负责人，从业年限11年，深耕火车站片区二手房市场多年，在片区经营多家门店

　　  林岚琼高鹏房产豪宅部部长，从业年限8年，负责高鹏房产火车站片区多家门店管理工作

　　  核心地段

　　  四通八达区位佳

　　  “火车站片区以火车站为南端，东至莲坂，西接文灶、金榜，西达禾祥东，步行可达金榜公园，周边所至皆是厦门繁华地带。”林岚琼表示，该片区是厦门人十分认可的市中心，连接厦门各个主要片区，交通四通八达。

　　  “厦门火车南站、梧村汽车站、城市BRT、即将开通的1号线文灶站以及未来地铁3号线的规划起点，火车站片区不仅承接了大量的旅游人流，四通八达的交通更实现了该片区与厦门岛内外真正意义上的无缝对接。”林兰琼分析道。

　　  完善配套

　　  宜居便利享繁华

　　  好的地段，随之而来的自然是好的配套。火车站片区作为厦门的核心商圈之一，各项配套完善，宜居程度高。

　　  舒帮兵介绍，除了便捷的交通优势，该区域内写字楼林立，商业发展醇熟。片区拥有包括世贸商城、罗宾森、沃尔玛、乐购以及未来即将落成的万象城等大型商场，同时，居民可享包括梧村小学、湖明小学、外国语附属小学、厦门九中、槟榔中学等优质教育资源配套。

　　  “商业与地段的不可复制性，教育的优越性、交通的便捷度都决定了该片区的房产抗跌性。”舒帮兵认为，该区域房产价值优于其他区域。

　　  片区市场

　　  自住投资两不误

　　  从购房人群上分析，林岚琼介绍，该片区以外地购房者居多，本地购房者购买多考虑的是学区房的需求。此外，该片区也是投资客热衷的区域，除了小部分进行短线投资，大部分投资客都属于中长线投资。

　　  近年来，厦门房产市场供需矛盾日益凸显，尤其是今年以来，供需两端一直处于失衡状态。“不仅是一手房稀缺，目前岛内二手房优质的房源也的确不多，尤其像火车站这种热度比较高的片区。”林岚琼表示，“限购”、“限贷”后，该片区二手房楼市处在调整期，在该阶段入手，或许能挑到性价比较高的房子。

　　  据了解，该片区的房源基本上是2000年以后的房源，占据了80%以上，其不管是小区还是房屋都比较新，罗宾森二期、世贸国际、东方巴黎、金瑞园、百源双玺、金枫园、汇丰家园、鲁能领秀城等都是区域内热度比较高的小区或楼盘。价格上，该片区的均价普遍在4.5万上下，而如罗宾森二期等2010年以后的较新的优质楼盘均价则能达到5.5万左右。

　　  购房建议

　　  价值性、功能性为首选

　　  在房源的选择上，林岚琼建议，在相同的价格上，哪怕面积小，尽量挑选有价值的房子，参考因素包括小区物业管理、居住人群、房屋年限等；而在相同楼盘或小区里，尽可能购买楼层、户型、朝向都比较有优势的房子；对于小户型购房者而言，挑选功能性强、户型好的房子有利于空间的重新改造，增加房屋空间的利用率。

　　  此外，舒帮兵还建议，购房者在购房时最好找有资质的，比较大型的中介公司，以便更清楚地了解到房屋产权是否清晰、贷款情况、房屋是否存在查封、冻结等问题，保障交易的安全进行。