时间进入第四季度，房地产市场也开启了年底的冲刺。本月以来，地产界的重磅新闻接二连三，不少城市掀起限购限贷风潮，加入限购的阵营。据不完全统计，仅国庆期间，全国各地就有近20个城市根据实际情况出台不同程度的限购政策，泉州周边的福州、厦门也加入限购阵营。而相较外围市场政策的收紧，泉州楼市10月以来表现不俗，华丽地开启四季度的年底冲刺行情。

　　­　两大因素共同作用十月开局成交火热

　　­　上一周，泉州市区仍有多项目集中签约，虽然签约面积环比下跌，但整体保持高位。而就在此前的国庆长假期间，不少人的朋友圈被全国多座城市接连出台的限购限贷政策刷屏，大家纷纷感叹楼市又要开始“变天”，一直以稳健、平稳特征发展的泉州楼市，却在外围市场一片震荡声中高调了一把。

　　­　相关统计数据显示，“银十”第一周(10月3日-9日)，泉州六区商品房共签约1058套，与前一周相比上涨70.65%，成交增加了438套，已经连续三周出现成交上扬。

　　­　有业内人士分析认为，今年“金九”的翘尾行情以及“银十”的高调开场，主要得益于两大因素。首先是内因，作为传统销售旺季，不少项目都对市场策略进行了调整，都针对该节点给出一定的让利优惠，这无疑加速了刚需及改善型客群的入场。另外，丰泽、晋江、石狮以及台商投资区等区域出台或延长的购房补贴政策，也成为推动部分观望客群出手的重要内因。此外，自去年年底以来，厦门、福州等外围市场的火热实际上推动了不少泉州籍购房者的回流，这一因素对决定置业泉州的购房群体的心理也产生一定触动，一定程度上刺激他们加速出手。

　　­　外围楼市政策收紧业界看好泉州市场

　　­　外围市场政策进一步收紧，楼市拐点或者说新一轮的周期性调整是否真的要到来，这对泉州楼市又将产生怎样的影响？

　　­　对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为，目前出台新调控政策的主要是前期市场较热的城市，而且从地理位置看，主要是位于一线城市周边的城市，“诸如限购限贷等调控政策并不是为了打压房价，而是为了引导房地产市场稳健发展。”而泉州目前的房价水平，可以说仍处于价值洼地，因此，外围市场政策的收紧一定程度上反而对泉州楼市有利。

　　­　记者在节后走访项目过程中也发现，不少项目对国庆期间的销售情况表示满意，并对第四季度的行情颇为看好。

　　­　其中，东海板块碧桂园·天玺湾项目的开盘，颇为引人关注。据了解，天玺湾本次开盘共推出1500多套房源，本次开盘去化将近1300套，开盘现场更是出现久违的人潮盛况。

　　­　而位于桥南板块的品质大盘百捷·中央公园，今年以来也是销售强劲，截至第三季度销售已经破9亿元，据其营销总监周婉珍介绍，国庆期间现场到访客户明显增多，并且出现以往少有的集中成交情况。

　　­　对于外围市场政策的收紧收窄，周婉珍认为，一些城市之所以出台限购限贷，与其市场的实际情况有关，而就泉州而言，目前发展平稳，房价仍在合理空间，因此，外围的震荡或对泉州不会有太大影响，反而可能会有进一步刺激释放需求的效用。

　　­　第四季度冲刺开启或现量价齐升态势

　　­　从泉州各地业已出台的购房补贴政策看，时效多数延续到年底甚至明年的二三月份，可以预见，今年最后一个季度将成为各个项目冲刺及争抢市场的关键时期。而从多个项目的推盘节奏看，本月就有保利城、津汇·红树湾4期、东海湾十二宴等项目开盘或加推，市场进一步放量，似乎已成必然趋势。

　　­　结合外围市场此轮调控的出台，有业内人士建议存在购房需求的客群，尤其是刚需购房者，或可在四季度把握时机出手。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，受政策收紧预期的影响，加之周边福州、厦门两个城市限购，整体上泉州后续购房积极性会提升，而且为了防范信贷收紧风险，不论刚需购房者还是投资投机客群都可能加快入市，以锁定购房成本，“所以，不排除泉州年底前会呈现量价齐升的态势”。

(记者 郭荣鑫)