在“限贷”、“限购”双双升级的调控政策下，上周厦门楼市呈现低气压状态，市场推盘节奏再度变缓，上周仍无项目开盘。10月以来，仅1盘入市，“银十”褪色似乎已经板上钉钉。

　　封盘惜售 上周无一盘入市

　　自9月“限购”政策实施以来，厦门楼市热度得到有效缓解，而10月国庆期间，双双升级的“限购”、“限贷”调控政策，再次为厦门楼市浇下了冷水。上周是国庆结束后首周，也是升级新政后的首周，楼市表现如预期般“淡定”。

　　克而瑞数据显示，上周(10月10日—10月16日)全市一手住宅共成交55套，成交面积7047平方米，环比微涨1.6%，成交均价为26463元/平方米，环比下跌7.1%。数据上来看，成交量处于低位，成交均价也有所下滑，市场进入调整周期，加码调控的成效明显。

　　项目推盘上，上周仍然无项目开盘。9月底，据记者不完全统计，10月厦门将有12个项目楼盘有推盘计划，其中纯新盘有3个，9个项目开盘加推。而截至18日，10月仅有海沧区的融侨观邸于1日开盘加推，推出121平方米-144平方米的复式产品。

　　据记者观察，这些10月拟开盘的项目中，有不少是原定计划在9月开盘却未开的项目，而如今10月已经过半，这些项目却仍迟迟未开，房企惜售心态可见一斑。在政策调控下，各大房企推盘节奏一再放缓，让一些原计划开盘的项目一拖再拖，造成市场供应严重紧缩，供需矛盾仍然明显。

　　调控加码“银十”不再可期

　　“金九银十”历来是房企推盘的重要节点，而自9月以来，鲜有楼盘入市，原以为沉寂多时的楼市或将在10月份迎来爆发，但目前来看，“银十”或不再可期。据了解，除了招商莱顿小镇将在本周推出新品之外，未有其他项目有确定的推盘计划。

　　在9月份“限购令”正式实施后，就有业内预测市场将迎来一个最黯淡的“金九银十”。市场反应也的确如此，近期厦门一手住宅成交量一直在低谷徘徊，且各大开发商一再延迟推盘也正是对市场信心不足的最佳印证。

　　业内人士认为，在“双限”加码的政策高压下，10月份的住宅成交量已经不再值得期待，一方面对于接连服下“双限”两剂猛药的房企来讲，开盘即清盘的局面已经很难实现，且受“限价”政策及在售货源不足的市场环境影响，很多房企囤货居奇，捂盘惜售，加之年度目标已基本完成，并不急于走量；另一方面，不少购房者被拦在购房门槛外，市场信心也受到影响，会有一定的观望情绪。

　　对于后市，克而瑞机构认为，随着《厦门市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理的通知》出台，捂盘惜售行为将得到抑制，市场秩序有望改善。而政策的再度锁紧和严格的执行力度，将让市场看空预期增强，预计会对市场造成较明显的刺激作用，不过对于购房者而言，一旦价格出现波动，也是不错的窗口期。

(文|洪艳艳)