由晋江市人民政府主办，晋江市住房和城乡建设局联合晋江经济报社承办的晋江政策补贴看房直通车即将开通。连日来，报名参加看房直通车的市民人数不断飙升。

　　但是，在接受记者采访的报名者当中，仍有不少人对目前的楼市新政并不了解。一些想要买房的人，因为不了解这些福利，错过了最佳的购房时机。

　　那么，今天，针对报名参加看房直通车市民关注的问题，我们就来重点梳理一下。

　　关键词：首付

　　今年1月份，晋江下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

　　根据新政，住房公积金缴存职工已结清首次住房公积金贷款的，从次月起，再次购房的即可按规定申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　此外，各住房公积金受托银行应保证满足住房公积金组合贷款中的商业贷款部分，并执行公积金贷款的相应政策；应落实住房组合贷款按公积金贷款首付比例20%执行的政策。

　　对于申请商业性个人住房贷的居民，根据今年5月份晋江出台的《晋江市政府关于化解房地产库存提出了若干实施意见》(以下简称《实施意见》)规定，对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例按30%执行。

　　不仅如此，《实施意见》还明确，对购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金用于缴纳购房的首付款。

　　具体办理流程为，在办理购房合同备案时，由建设单位提交申请，延缓提供首付款资金缴交证明，房屋登记机构按照容缺预审先给予备案。公积金管理中心凭房屋登记机构备案的购房合同为职工办理公积金购房提取业务，以转账方式转入建设单位在银行开设的监管账户充抵首付款。

　　首付比例下调及允许提取公积金缴纳首付款，进一步降低了市民的购房成本。而这一福利，也让不少市民可以“零首付”购房。

　　不久前，市民蔡先生就以“零首付”买了一套晋江中心市区的房子。这套房子80平方米，单价6500元/平方米，总价大概要52万元。按照首付20%的最新政策，首付10万元左右。小蔡除了领到大学毕业生购房补贴5万元外，还提取5万多元的公积金，首付问题就解决了。

　　关键词：利率

　　目前的房贷利率被不少媒体称为“史上最低”利率。

　　按照最新的利率，首套房商业性个人住房贷款五年以上利率为4.9%，首套房住房公积金贷款五年以上利率为3.25%。对于首套房，一些银行还推出利率优惠，可以在基准利率的基础上再打九折或九五折。具体优惠要看是否优质楼盘，是否和银行合作，还看客户是否优质。

　　在额度方面，根据《通知》，在符合贷款条件情况下，借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整到80万元。另外，住房公积金组合贷款中的配套商业性个人住房贷款利率应不高于同期基准利率。

　　以目前的利率水平计算，假设在晋江中心市区购买一套100平方米的房子，单价7000元/平方米，总价70万元。首付20%，大概要14万元，需要贷款56万元。如果按贷款20年、等额本息计算，商业贷款每月需还3600多元，公积金贷款每月还3100元左右。

　　关键词：契税

　　根据《实施意见》，对个人购买家庭唯一住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。2016年2月22日以后申报缴交房产契税及营业税的均可享受此政策。

　　关键词：补贴

　　日前，记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，针对居民首次购买住宅进行财政补贴政策期限延长至今年9月30日。

　　购房财政补贴第二阶段补贴标准具体为：个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括购买二手房)的可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人(家庭)购买超过144平方米以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的可享受购房总额2%的财政补贴。

　　按照最新补贴政策，假设一个市民在晋江市区购买一套135平方米(144平方米以下)的商品房，单价为6500元/平方米，总价为87.75万元，享受购房总额1.5%的财政补贴，就可领到1.31万元；假设同样在这个时间段，有个市民在晋江市区购买了一套155平方米(144平方米以上)的商品房，单价6500元/平方米，总价100.75万元。享受2%的财政补贴，就省下2万元。

　　不仅如此，《实施意见》还对大学毕业生在晋江购买首套房的，给予最高8万元的财政补贴。《实施意见》明确，国内全日制普通高校毕业生或留学回国人员取得学位证书五年内(国内毕业生以学位证书上注明的时间为准，留学回国人员以教育部留学服务中心出具的国外学历学位认证书上注明的时间为准)在晋江市购买首套商品房的，晋江市财政按照学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予一次性补助。

　　另外，在执行《通知》财政购房优惠的基础上，对购买精装修新建商品住房面积144平方米以下的个人，晋江市财政给予1%购房奖励(补贴总额不超过3万元)；购买精装修新建商品住房面积144平方米及以上的个人，晋江市财政给予1.5%购房奖励(补贴总额不超过3万元)。

　　除了对购买商品住房进行补贴外，晋江还对个人首次购买办公用房、商业营业用房的进行补贴，可享受购房总额1.5%的财政补贴(补贴总额不超过3万元)，购房时间以合同备案时间为准，购房总额为已备案的商品房买卖合同中注明的总房款。

（记者_陈青松）

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