核心提示

　　日前，记者获悉，为加快推进住宅产业化，发展绿色建筑，市住建局下发了《鼓励推进新建商品住房精装修的通知》(以下简称《通知》)，赋予房地产开发企业一系列优惠政策，同时也给精装修住房(也称精装房)戴上了“紧箍咒”。

　　开发商承担质量责任并按规定执行保修期

　　《通知》让房地产开发企业可以从中尝到“甜头”，也对它们提出硬性要求，以保证购房者的权利。《通知》明确，开发企业是精装修住房的第一责任人，承担住房装修质量责任，负责相应的售后服务；应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。

　　值得一提的是，开发企业在交房时必须提供装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关的保修期。市住建局相关负责人提醒购房者，在精装修住房项目预(销)售合同中，要与开发企业明确主要装修设备和材料的类型。

　　房地产开发企业担保可解除预售资金监管

　　《通知》指出，在泉州市行政区域内，新批准商品房预售许可的新建商品住房精装修项目，可以享受多种优惠政策，具体如下：项目进入精装修阶段后，经本地有在建项目的二级或以上资质房地产开发企业出具担保函(明确企业在破产、解散等清算情况发生后，作为项目工程顺利竣工的责任承担主体)，经企业申请，可以解除预售资金监管；选聘前期物业服务企业时可由开发企业参照相关规定采取邀请招标；基础设施配套费给予缓交，在规划验收时一次性交清；在各相关手续的办理过程中，有关行政审批部门应为其开通绿色通道等。

　　除此之外，《通知》规定，房地产开发企业资质等级升级与新建商品住房精装修开发业绩挂钩，对开发新建商品住房精装修的开发企业优先扶持升级；参与评先评优的，优先予以考虑；在房地产资质年度检查中，优先列入绿色通道办理。各商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。

　　他山之石

　　鼓励精装房先进城市这样做

　　北京精装房成“标配”

　　2015年10月31日起，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施精装修成品交房。

　　上海提高精装房比例

　　早在2004年，上海市中心区域的精装房比例便已超过40%，徐汇区精装房的比例达80%，邻县区域的精装修房比例基本超过40%。2005年，上海市中心新建住宅的精装修比例达70%以上。此后十多年间，上海市严格执行精装修住宅建设政策，并出台相关政策不断提高精装修住宅的比例。

　　南京买精装房可多贷款

　　2015年，南京出台政策，要求主城区新建住宅项目中50%要建精装修房，购买精装房公积金贷款可多贷20%。

　　(记者 吴丽娇)