在市场一片火热的背景下，晋江房地产市场迎来6月份。那么，在过去的这个5月份，晋江楼市表现如何？

　　数据显示，5月份，晋江市一手房(含非住宅)共成交1917套，总成交面积为212386.52平方米。其中，住宅总成交套数环比上涨58.80%，总成交面积环比上涨59.25%。

　　业界人士分析认为，年初以来，晋江楼市的成交状况一路走强，成交表现令人眼前一亮，需求得到一定释放，库存压力也因此得到缓解。与此同时，业内人士普遍认为楼市仍有“后劲”，5月的市场热度将有可能在未来得到延续。

　　数据：成交套数、成交面积环比上涨

　　统计数据显示，刚过去的5月份，晋江一手房(含非住宅)共成交1917套，总成交面积为212386.52平方米。其中，住宅成交量为1453套，占总成交的75.8%；住宅成交面积为170551.54平方米，占总成交的80.30%。

　　记者了解到，4月份，晋江一手房(含非住宅)共成交1250套，总成交面积为132251.97平方米。其中，住宅成交量为915套；住宅成交面积为107093.91平方米，占总成交的80.98%。

　　对比4月份成交数据，5月份晋江市住宅总成交套数环比上涨58.80%，总成交面积环比上涨59.25%。

　　值得关注的是，5月份，晋江市非住宅成交总量为464套，总成交面积为41834.98平方米。其中，办公用途成交18套、面积3921.88平方米，商业用途成交21套、面积2609.92平方米；而其他用途成交占比最大，成交425套，成交面积35303.18平方米。

　　区域：池店人气聚集表现抢眼

　　从区域来看，5月份，晋江住宅主力成交片区是梅岭街道和池店镇，其中，梅岭街道的成交套数和成交面积各占晋江市住宅总成交的35%、36%；池店镇的成交套数和成交面积各占晋江市住宅总成交的46%、43%。

　　实际上，一直以来，池店是晋江房地产市场发展的重要板块之一。池店位于晋江与泉州交会处，与泉州市区仅一江之隔，有着优越的地理位置。近年来，城市的“风(生)水(起)”沿着江走，池店也凭着这个优势，在交通、教育投入、城市公共休闲设施、商业配套等方面都有了长足进步，令人瞩目。如今，池店镇已脱胎换骨，变成了现代化、宜居、宜业的新池店城。

　　目前，池店汇聚了包括恒大、龙湖、中骏、百信、百捷等多家地产商，这些项目在5月份的成绩单中也有不俗的表现。

　　谈及池店片区发展，龙湖·嘉天下营销负责人吴小娟表示，纵观晋江城市建设和经济发展情况，池店镇作为晋江城市发展新“门面”，聚集大量优质楼盘，以长远的眼光看，池店发展潜力巨大，将成为晋泉一体化重要枢纽，吸引大批购房者置业。

　　购房者：改善型需求释放

　　受政策和信贷叠加利好，特别是在购买商品住房补贴政策及高校毕业生补贴政策利好刺激下，晋江楼市稳步升温，许多购房者也停止“观望”，加入买房大军。尤其是在政策对改善型购房需求扶持不断加大的背景下，“卖一买一”的换房模式在催热二手房交易的同时，也为新房市场带来了更多的“换购族”。

　　“其实很早以前就有想要换房的念头，自从各项新政出台后，身边不少亲戚朋友都觉得，现在买房是时候了，而且无论是贷款利率还是首付比例等方面也都挺合适的，所以我近期在各个楼盘看房，遇到合适的就打算买了。”在晋江市区的一个楼盘售楼现场，市民蔡女士说道，由于孩子快到上小学的年龄，她倾向购买一套学区房。不过，对蔡女士来说，买房在资金方面仍有压力，所以她需要卖掉正在住的房子，通过卖一买一的方式，达成改善住房的目的。

　　像蔡女士这样基于对市场未来信心增强而加快入市的改善型买家，在当前的晋江楼市中还有不少。

　　在楼市整体回暖的情况下，改善型需求集中释放的态势尤为明显。华泰国际新城营销经理冯志军表示，二套首付比例的调低降低客户入市门槛，降息又减少了客户的购房成本，随着这波政策的利好，改善型客户进入市场的情况预计还将持续。

　　业界：

　　延续热度6月或继续上行

　　同样，在政策利好驱动之下，多数开发商对后市的信心逐步回升，寄望于政策红利，在5月开始也加快了推盘的速度。

　　记者了解到，5月份，龙湖·嘉天下、晋江中航城、晋江万达广场等多个楼盘开盘或加推。

　　开发商在5月的推盘更像是在清库存，因此主要还是平价跑量，以防错过窗口期。冯志军表示，受制于去化压力，开发商以较为平稳的价格推盘，从而进一步拉动了成交量的反弹，而买卖双方也在市场中共同营造出了“红5月”的氛围。

　　业内人士还建议，楼市持续火热，从5月房价继续走稳的形势看，开发商们“稳价助跑”的营销策略显而易见。由此可以判断6月份开发商们“走量”基调依然不变，房价继续走稳。

　　“因此，购房者心中如果有满意的房子，应加快入市，当前仍是购房良机。”吴小娟建议。

　　对于6月份晋江楼市的走势，吴小娟预测，在多重利好消息的刺激下，市民购房需求特别是改善型需求将进一步释放，5月市场热度将有可能在6月份得到延续。

　　冯志军也认为，第二季度晋江楼市将会交出较好的成绩单。“主要是受政策利好的影响，特别是地方出台多项去库存的政策。这对于购房者来说，都是实实在在的福利。”

　　(记者_陈青松)