堵住黑洞小区收益应取之于业主，用之于业主

　　对“物霸”说不小区资源业主共享

　　针对一些小区存在物业损害业主权益的行为，在近日泉州市委政法委召开的专题会上，相关部门表态将予以严厉打击。

　　市物业管理行业协会相关负责人和律师表示，小区公共资源属全体业主共享，带来的经营收益理应属于全体业主共有，物业公司应做到“取之于业主，用之于业主”。

　　【公安部门】严厉打击损害业主权益行为

　　“通过走访调查，全面摸底小区内物业管理、保安人员从业情况，注意发现内外勾结、垄断经营等线索。”在近日泉州市委政法委召开的专题会上，相关部门表示从近日起至今年12月底，在全市开展严打专项行动，以打击“沙霸”、“搬霸”为重点，全面清理整顿新建小区治安秩序，全力营造良好的新建小区治安环境。

　　对于新建住宅小区物业公司，相关部门也要求其做出承诺，不得与任何搬运队伍签订小区搬运协议或转让所谓的“小区搬运权”，维护正常竞争经营秩序，保护业主的合法权益。

　　相关部门表示，打击侵犯业主权益的行为，不仅要追究不法者的责任，还要追究所在小区物业管理公司的责任。

　　相关部门认为，如果没有物业以及开发商的纵容，甚至收取进场费，一些侵犯小区业主权益的行为就无法生存。下一步，相关部门将齐抓共管，采取严厉的措施，对出现“沙霸”、“搬霸”的小区物业进行严惩。

　　【律师说法】业主对小区公共区域享有权利

　　福建闽荣律师事务所王萍煌律师表示，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括电梯、外墙面、共有绿地等。物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。

　　“在小区共有部分做广告等行为，要征求业主意见，收益应该属于全体业主。”王律师表示，如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。

　　王律师强调，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，小区内的公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内利用这些公共区域，必须提前征得业主及业委会认可。而且通常情况下，收入归全体业主所有。

　　【物管协会】建议物业及时公示收支明细

　　泉州市物业管理协会会长郑镇安介绍，根据物业管理相关条例规定，原则上利用物业共有部分进行经营活动，应当首先征得相关业主同意，合法利用物业共有部分的收益归全体业主所有。

　　“当然，物业公司作为管理公司，收取一定比例的管理费用也合情合理，只要在合理范围内，和广大业主协商，相信大多数业主不会反对。”郑会长表示，物业公司收取管理费的前提是，绝大部分收益一定要专款专用，及时对账目明细进行公示，让业主心中有数。

　　郑会长认为，对广大业主来说，小区公共场所进行适当的经营能带来收益，只要这部分收益能用在业主身上，这无疑是件好事。他建议业主也应该理性对待，确保物业能合法健康管理，才能创造共赢的局面。

　　据介绍，泉州不少小区在公共资源经营和管理方面仍然缺乏系统规范。对此，郑会长建议，物业公司相关收益应及时向业主公示收支明细。他同时建议小区业主应该尽快成立自己的业主委员会维护自身权益，业主对于一些物业侵犯业主权益的行为，也可进行投诉。

　　(记者 林志安 林书修)