物业黑洞②

　　　开“后门”小区到处是广告

　　　曝内幕一年20万外包小区广告

　　小区居民的衣食住行都是商家眼中的商机，在小区显眼的位置打广告是商家的惯用手段。也许你已习惯这样的存在，但你有没有想过，这些广告是找谁做的？谁收了钱，钱又去哪儿了？近日，就有深喉向记者透露其中的“物业黑洞”内幕：很多小区的物业从这些广告中捞了不少“油水”。

　　【内幕】小区广告“油水多”项目经理捞“好处费”

　　“深喉”告诉记者，设“门槛”不让便民设施进小区的物业公司，却开了“后门”，让商家在小区公共区域做起了广告，物业相关人员还从中获取不少“好处费”；当出现业主反对时，物业则声称广告收益用于小区的管理、维护。

　　不只收物业费“油水可多了！”

　　“如果你以为物业就是向业主收收物业费，用于小区的维护、管理，那你就太天真了，物业的油水可多了！”曾在泉州某物业公司上班、负责物业费测算控制的张小方(化名)说，物业公司按平方米收物业费，从收上来的钱中就抽取了5%—10%的利润，除此之外，物业公司还通过多种经营来盈利。

　　张小方介绍，多种经营包括媒体资源经营、场地资源经营等。媒体资源经营包括框架、数码、电子屏、灯箱、道旗、道闸、户外、宣传栏、电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营，如条幅、海报、传单等；场地资源经营包括小区内外场地经营如摆展等，还有柜员机、物流柜、饮水机等。

　　20万外包广告收20%好处费

　　张小方透露，他到曾经供职的物业公司上班的时候，所在的小区刚建好准备交房，物业公司以一年20万元的价格，将小区广告外包给了一家广告公司。 “表面上是好几家投标竞争，其实最后中标的那家私下给了项目经理20%的‘好处费’。”张小方说，“很多商家、很多广告公司要来，有竞争就需要‘打点’，当然这些不会体现在账面上。”

　　“广告这块业务也要看小区大小、电梯多少，价格没有一个标准，小区档次低点的七八万元，小区档次高点或者电梯比较多的，就要10万元—20万元。越高端的小区竞争越激烈，竞价自然就高，‘好处费’自然就越多。”张小方说。

　　举办活动账目造假赚“水分”

　　张小方说，他们公司负责管理小区三四年后，入住的业主多了起来，就有人出来跟物业“呛声”了。

　　小区的业主们筹备了业委会，几名负责组织的成员找到物业，要求公开广告收入的账目。“物业早有对策，查账就给他们查咯，根本是一本烂账。”张小方说，物业会回复，物业费不够，广告收入用于填补小区修复、管理、绿化等的一些不足了。

　　除此之外，小区还通过举办一些节日活动来“洗”这些钱，举办活动的同时，还不忘给业主们一点“福利”。“比如端午节给业主发发粽子，妇女节给业主送花，中秋节则是月饼。”张小方说，业主们会感觉到物业很有心，没想到他们是很有“心机”，这样的活动，账目上通常都是“灌水”的，物业从中赚取“水分”。

　　【走访】广告收入去哪儿？业主都说不知道

　　小区电梯等公共区域的广告收益，到底该归谁所有？根据《物权法》相关规定，在小区公共区域投放广告，收益应该归全体业主所有。不过，记者走访发现，不少业主对小区广告收入并不知情。

　　小区充斥广告收入去向成谜

　　几日来，记者就小区广告的问题走访了泉州多个住宅小区，中心市区的一些老旧小区中庭以及楼房外墙，见缝插针地挂着一些培训机构、民营医院、餐馆等广告牌，一些成熟小区的空地、电梯里经常看到电视购物、健身、汽车等广告，而一些周边的新建小区，电梯内则以家装、家电广告为主。

　　记者随机采访小区业主，多数表示对这种现象已经习惯了，对于这些广告怎么进的小区，他们并不清楚。有业主认为，电梯等一些小区的公共空间，出租广告位会有收益，而这个收入理应归全体业主所有，可这些广告到底能收入多少钱，这些钱去了哪里，物业公司从来没有公示过。

　　进小区要“打点”商家称“正常”

　　记者咨询了在一些小区内有做广告的商家，不少商家表示是直接找广告公司做的，一般一次做半年或者一年，而一些广告公司则坦言，广告要进小区，找项目经理“打点”关系很正常。

　　陈先生在泉州某新建小区电梯内张贴了家装广告。“找了另外3个商家，一起去找小区物业做的，做了电梯开关门的那面，我们只有1/4，几个梯忘了，4000元包年。”陈先生说，钱是直接给物业对接的人，也没有开发票什么的。

　　泉州某广告公司承包了不少小区的广告，然后再找商家来做。“一些新建小区，开始要交房了就要去找物业谈，一些成熟小区成立了业委会的，就去找业委会谈。”相关负责人称，有些小区挺正规，价钱多少，签合同，但有一些负责人会私下要“好处”，“承包这种项目就是为了赚钱，好几家在竞争，人家凭什么要给你做？做生意就是这样，打点很正常。”

　　“最近查得紧”物业不接广告

　　“广告最近不接，小区好多处都在拆，以后再说吧。”记者佯装客户向多个小区物业询问进小区做广告的事，得到了“一致”的回答：最近“查得紧”。

　　在一新建小区，记者才从张贴着广告的电梯里走出来，拿出手机打给物业咨询，物业显得十分提防，坚称“我们没有在电梯里做广告，真的没有！”

　　记者就小区广告收入的问题，咨询了多个小区的物业公司，有的物业公司表示广告进入小区是跟物业公司谈的，但是广告收益用在什么地方，他们要么避而不谈，要么称用于补贴物业管理的费用；也有物业表示是跟小区业委会谈的，对具体情况不了解。