业界：除注重户型之外 也应重视小区配套

　　又到六一儿童节，这几天，朋友圈都被晒娃的照片挤占了。

　　随着二孩政策的全面开放，不少人已经怀上二孩或者准备生二孩。对于这部分人群来说，换房也成为这些家庭要面对的事情。

　　那么，“二孩”家庭要选择什么样的房子最合适呢？

　　“二孩”政策放开 买两房深感不够用

　　蔡先生是新晋江人，两年前在晋江市中心某小区买了套80多平方米的两房作为婚房。

　　得知普遍二孩政策放开后，他深感后悔。他常劝身边朋友，买房要看长远点，如果想要生二孩，至少要买个小三房，以免日后想生不敢生。

　　在二孩新政策面前，一些买了两房的小年轻们可能已经后悔了，将来若生育二孩，总不能一直蜗居在小两房之中，二套房必然是一个最佳的选择，但是耗费的财力和物力也是巨大的，如果经济不允许，还得售卖小两房才能达到换大房的最终目的。

　　家兴房产负责人曾思程认为，对于小家庭而言，买两房总价低，一家三口也够用了。可是如果再生多一个孩子，要想让两个孩子都有自己独立的空间，两房明显不够用了。这也是有计划生二孩的家庭买了两房却如此纠结的原因。

　　大户型热销 四居室或成楼市主流

　　业界人士表示，二孩政策放开后对晋江房地产市场肯定利好，一个家庭多了一口人，那首先考虑的就是要换更大的房子，起码在原先住房的基础上多一间房间出来。当然，在政策刚放开的这段时间内不会有明显的变化，随着时间的变化这类需求会慢慢展现出来。

　　数据也显示，今年1-4月份，90~144平方米户型销售面积28.72万平方米，占59.96%；144平方米以上户型销售面积13.4万平方米，占27.98%。

　　从数据看，当前市场销售的主力户型为90-144平方米。对比去年同期，90平方米以下小户型需求收窄4.63个百分点，90-144平方米户型需求扩大14.34个百分点。

　　华泰国际新城营销经理冯志军认为，对于有经济条件生育二孩的家庭来说，他们对于改善性住房的要求更多。这不仅仅是多几间房间的问题，对于这些家庭来说，家中的公共活动空间需要增大，有条件的家庭可能还会考虑有保姆房、父母住房。“从目前晋江市场来看，130平方米左右的四房，将是未来楼市的主流产品。”

　　优质教育资源稀缺学区房或更抢手

　　多位业内人士分析，购房结构和产品结构不会产生很大改变。放开二孩政策对楼市的影响主要是两个方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整；二是教育配套的需求更为强烈。

　　其实，学区房一直都是市场热门，当“二孩”撞上学区，又将擦出新的火花，二孩家庭或者“准二孩”家庭买房势必要考虑将来子女的教育。

　　冯志军认为，如果家长准备换房时，也要将小孩未来的教育问题考虑进去，选择有配套或周边有幼儿园、小学的楼盘，这样方便日后接送。

　　曾思程表示，二孩政策让学区房更加抢手，进而让学区房的地位更加稳固。“一直以来，优质教育资源都是稀缺的。作为家长，大家都想把孩子送入名校读书。未来，学区房可能会更加抢手。”

　　支招：户型之外配套也应关注

　　业内人士指出，二孩家庭选房时除了注重户型的匹配之外，也应该重视小区的配套是否完善。

　　曾思程认为，很多二孩家庭业主在购房时往往希望新买的楼盘能够实现人车分流，以保障孩子的安全。同时，他们对小区的绿化覆盖率、儿童休闲设施的分布等都有非常高的要求。曾思程建议，二孩家庭在选房时，除了学区等配套因素外，还要考虑家里老人的需求，尽量选择利于老人出行的。配套较好的大型楼盘，往往更受这些家庭的欢迎。

　　冯志军表示，现在开发商在改善型房源的户型设计上，也越来越趋于实用性。像以前设计大户型，都会讲究气派，客厅一定都要大。而现在的设计则更基于生活方便考虑，注重实用性。

　　“‘二孩’家庭的户型选择，我推荐140平方米左右四房二厅二卫的房子，这样的户型对于二孩家庭，已经够用了。”冯志军认为，当然，如果经济允许的话，更大的房子当然住得更舒适。

（记者_陈青松）