伴随天气渐暖，春意盎然的4月已悄然到来。告别3月份，回首今年晋江第一季度的新房市场，可以用火热来形容，一手住宅无论是成交套数还是成交面积都出现始料未及的上涨趋势，为今年楼市开了一个好头。

　　数据显示，第一季度，在多重利好消息的刺激下，一手商品房签约面积44万多平方米，同比上涨20%。其中，住宅签约面积38万多平方米，同比上涨近50%。

　　多位业界人士表示，不管是签约套数还是成交面积，今年一季度晋江楼市火热的主要原因是多重利好因素叠加影响。其中，晋江市出台的购买商品住房财政补贴政策，更是助推新春楼市热销。

　　1 成交套数、面积同比均增加

　　因节假日等因素影响，每年第一季度一向被视为房地产市场的淡季。但今年第一季度，晋江房地产市场却一反常态，呈现出爆发的势头。

　　来自晋江市住建局的统计数据显示，今年1至3月份，晋江一手商品房签约面积44万多平方米，同比上涨20%。其中，住宅商品房共签约3096套，同比增加50%；签约面积381325.83平方米，同比增加49.3%。

　　其实，从1月份开始，晋江房地产就呈现出上涨势头。1月，一手商品房签约782套；2月，市场小幅调整，签约779套；3月份，签约1695套。

　　一季度，泉州六区(包括鲤城区、丰泽区、经济开发区、洛江区、泉港区、台商投资区)一手商品房共签约37万多平方米，石狮签约20多万平方米。晋江第一季度一手商品房签约面积和住宅签约面积高于泉州六区和石狮市，排在泉州各县市区首位。

　　“从数据来看，一季度晋江楼市的表现领跑泉州其他县市区，反映出市场的巨大潜力。”华泰国际新城营销经理冯志军认为。

　　2 改善型需求爆发

　　90-144㎡成为主力户型

　　那么，第一季度，晋江市民最青睐哪些户型？

　　数据显示，在多重利好消息的刺激下，90-144平方米户型最受市民的青睐，成为当前晋江市场的主力户型。

　　以今年1至2月份的数据为例，90平方米以下销售面积2.02万平方米，占11.06%；90-144平方米销售面积10.49万平方米，占57.45%；144平方米以上销售面积5.75万平方米，占31.49%。90平方米以下小户型需求同比去年收窄5.26个百分点，90-144平方米户型需求同比收窄1.08个百分点，144平方米以上改善型住房需求同比扩大4.18个百分点。

　　“首套贷款优惠、公积金新政等政策出台后对晋江整体楼市有一定的刺激效应。”晋江家兴房产负责人曾思程认为，目前的一手房市场改善型需求被激发出来，而这一需求还将逐渐释放。

　　3 迎合需求房企推新品“抢跑”

　　一年之计在于春。在当前火热的市场情况下，不少开发商迎合消费者的需求，推出了众多新品。

　　年初，晋江中航城推出三大王牌产品，包括平层、洋房、复式户型。其中，94平方米可以享受到108平方米空间，双景阳台，灵动空间，适合老人、小孩居住，一站满足三代居住所需；110-143平方米洋房，拥有花园、阁楼、大露台、地下室；106-160平方米经典复式，南北通透，双层拓展，楼上休憩、楼下娱乐，满足二人世界、三口之家、三代同堂等家庭的居家需求。此外，该项目还推出多项活动，包括举办“邻里节”，推出“信用能换房”计划及为老业主准备“红包大礼”，更是吸引了不少购房者。

　　针对购房者的需求，位于长兴路板块的八仙山·格林春天也热推主打房源——138平方米5房2厅2卫，其亮点是主卧朝南，自带卫生间，还赠送景观飘窗。此外，多了一个房间，可改为书房、衣帽间、游戏室等，可变空间较大。该类“神”户型，受到改善型置业人群的青睐。

　　在商铺方面，位于和平路的和平国际广场3月19日推出154套钻石商铺，目前认筹数量已突破130套。据了解，认筹期间，客户可享受5千抵3万，1万抵8万，购铺首付低至7万。据了解，和平国际广场以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提，涵盖婚前、婚中、婚后全产业链，配套娱乐餐饮人气业态，塑造剧情式草坪恋爱场景，打造海西婚恋主题购物公园。

　　“在目前的市场情况下，不少开发商及时调整市场策略，推出新式户型，丰富了市场上的产品。”冯志军表示，同时，开发商推出的这些新户型，迎合市场需求，以此拉动销售，争抢客户。“对于开发商来说，第一季度是一个重要的销售节点，业绩非常重要，大家都想开个好头。”

　　4 潜力巨大二季度走势看好

　　去年以来，从降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率，到契税、营业税征收比例普遍降低，央行多次降准降息……加上地方加大二套房公积金支持力度、二套房首付比例调整等新政的推出，极大地刺激了晋江房地产市场刚需和改善性需求释放。

　　此外，今年1月份，晋江出台了购买商品住房财政补贴政策，更是为火热的楼市又添了一把火。财政补贴政策的出台，切实减轻了购房者负担，为房地产市场注入了活力。

　　“正是在多重利好政策的叠加影响下，第一季度晋江楼市才呈现出火热的态势。”曾思程认为。

　　对于第二季度晋江楼市的走势，多位业界人士表示，二季度晋江楼市将会延续此前的走势。

　　“从宏观政策来看，短时间内应该不会有太大变化，毕竟，目前，市场上去库存的压力还比较大。”冯志军认为，另外，晋江购买商品住房财政补贴政策第二时段已经启动，将会刺激购房者，进一步激发购房需求的释放。

　　据了解，购买商品住房财政补贴第二时段为4月1日起至6月30日，个人(家庭)购买144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人(家庭)购买144平方米以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。

（记者_陈青松）