连吃退烧药，最近，一线城市已经开始出现退烧信号。不过，同为一线城市的广州，尽管春节后交易量出现大幅攀升，但价格并没有出现暴涨，因此被网友称为“最理性的城市”。

　　楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策；北京相关政府部门亦开始对二手房市场进行专项检查等。

　　受此影响，近日，上述一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

　　上海：有房源一夜爆跌160万

　　对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。

　　如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。

　　控江地区，二手房挂牌量方面变化不大，但看房客明显减少，其中30%客户是非沪籍客户，受新政影响不能购房。

　　资料图/羊城晚报记者艾修煜

　　上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%左右。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”

　　他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%—15%之间。

　　深圳：购房者进入观望状态

　　调控的靴子落地后，深圳楼市看似平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧。

　　“今年春节后，深圳的房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生告诉透露称：“去年房子好卖，我的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。”

　　其实，在采访中，有不少中介都表示，现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，大家购房的信心不足，看房者普遍的态度是再看看。

　　受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。

　　其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不太理想，有4个项目销售率低于7成，其中又有2个项目销售率低于5成。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，至少可以稳定住今年的房价。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

　　北京：下架万套高价房源

　　市住建委对房产中介的专项执法检查，吓退了大批高价房源。昨日，羊城晚报记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

　　北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。

　　不过，羊城晚报记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元左右。

　　一名地产界人士告诉对外称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

　　广州：交易量火爆价格平稳

　　在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。

　　阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。

　　资料图/记者王俊伟

　　不过，交易量的大涨并没有带来价格的爆涨。最新数据显示，3月网签均价为18320元/㎡，环比有8.11%的涨幅。

　　“3月是学位房成交的高峰期，因而造成全市网签均价出现一定的上升。”一中介公司相关负责人告诉记者，虽然楼市爆涨的情况下，也有不少非学位房业主加价售房，但其加价幅度通常在3%到5%左右，远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

　　因此，广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示，二手方方面，2月，深圳成交均价4.8万元/平方米，上海成交均价为2.6万元/平方米，北京成交均价达到了3.9万元/平方米，而广州仅为1.69万元/平方米。为此，广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。

　　不过，广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬，有网友为此称之为“最理性的城市”。

　　延伸阅读

　　清明前两日广州二手楼网签量爆增近四倍

　　广州二手楼市交投清明期间继续大幅攀升。阳光家缘网站公布的数据显示，清明小长假前两天(2016年4月2-3日)广州二手房网签量为119宗，比去年清明小长假头两天(2015年4-5日)的24宗，上升395.8%。其中，今年清明小长假头两天当中，约91%的二手房网签成交个案为住宅。

　　从面积段分析，清明小长假二手住宅成交主力为面积在70-90平方米的中小户型单位，约占总成交的31%；其次是90-120平方米的中大户型单位，约占总成交的22%；积在120-144平方米之间的大户型约占总成交的13%；而面积超过144平方米以上的二手豪宅，约占总成交的10%。

　　合富置业市场经理梁燕明分析表示，70-90平方米中小户型单位受到市场热捧，主要源于刚需买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度最高，因此，眼见其他一线城市楼价上涨，这部分需求迫切的刚需买家，亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨的现象，因此希望在楼价尚算平稳的市场状况下加快出手买房。

　　此外，梁燕明还认为，契税新政之后，对部分经济能力较佳的首次置业者来说，是一步到位购买二手豪宅的好时机，这在一定程度上加快了二手豪宅市场房源的消化速度。

　　而楼价的稳步提升，亦令“卖一买一”的换房者加速入市，尤其是部分已率先“卖一”筹集到换房资金的购房者，因担心楼价上升而令手中的换房资金购买力“缩水”，所以在近期都加快了选房的步伐。换房人士购房需求的加快释放，对二手大户型市场的交投活跃度也形成了有力的支撑。