今年以来，一线楼市迅速升温引起了社会广泛关注。近日，上海、深圳先后出台促进房地产市场平稳健康发展的意见，从首付比例、非本地户籍人口社保年限等方面，强化楼市调控政策。对此，有网民表示，相关政策的出台有利于房价稳定。一边是部分地区楼市亟待“去库存”，另一边则是大城市楼市“过热”、投资炒作之风渐起，这需要调控政策更加精准，要因地制宜、“因城施策”，促进楼市健康发展。

房价应“稳”字当先

网民“飞鹰”表示，从相关调控政策看，其严厉调控的目标是均衡供给量与需求速度之间的失衡。通过完善或深化限购措施、放缓个贷速度等举措，稳定市场情绪。

网民“杨红旭”预测，未来二三个月，上海住宅成交量将有所萎缩，明显低于今年3月。一方面，部分人没资格购第一套房了，部分人暂没能力购第二套房；另一方面，有资格和有能力的人，也将持观望情绪。

网民“蓝色之星”说，政策出来是稳定住房价，让房价合理地上涨升值，不像之前那样疯涨。网民“高路”表示，可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。

还有网民认为，卖方与买方之间还会有一段时间的博弈。不过，从中长期来看，市场会逐渐恢复平静。此次出台的政策是“精准调控”，剑指炒房客，而不会抑制购房人合理需求。

网民“易宪容”认为，其政策核心是从价格、土地、信贷、税收等方面入手来调整。其实针对的都是住房投机炒作者，是为控制投资和投机类需求，基本上与住房消费者无关。

因地制宜成调控主基调

有评论认为，在“去库存”政策发力的情况下，目前全国楼市出现回暖，有效需求得到一定释放，但不同地区分化却不断加剧。因此，楼市调控需要更加精准。

网民“飞鹰”认为，对一线和部分二线城市来说，就是要为楼市去火、降温。此次上海等地的调控政策，不是针对房价而来，而是向市场释放“因城施策”的重要信号。

有网民表示，要实现“因城施策”的效果，改变投机炒作者的预期至关重要。网民“易宪容”说，如果投机炒作者预期不改变，想达到目的是不容易的。政府要稳定房价，不在于当前市场的投机成本高低及进入市场门槛高低，而在于当前房地产市场的价格上涨预期是否改变，如果出台的房地产宏观政策能够改变这种房价上涨预期，那么房价才能够停止上涨。

还有网民认为，虽然一线城市纷纷收紧楼市政策，但对于库存较大的三四线城市，还应出台相应的楼市刺激政策，助推“去库存”目标的实现，而这也正是“因城施策”的体现。

（记者 于璐）