1、2月份，历来为房地产市场的淡季。但今年，晋江房地产市场却一反常态，出现暖春的场景。

　　春节过后，北京上海广州等一线城市房价疯涨，涨势犹如脱缰的野马，朋友圈到处是排队购房的场面，甚至有房东惜售一天涨价三次，而这把“火”似乎也烧到了晋江。

　　来自晋江市住房和城乡建设局的统计数据显示，1-2月份，晋江全市商品房签约面积23.86万平方米。其中，住宅签约面积18.65万平方米，同比上升0.43%。而3月份前两周，一手住宅成交已经突破700套，更是让人感受到这把“火”的威力。

　　业界人士表示，淡季不淡，原因包括多方面。自从2015年“3·30”政策开始，前后6次降息降准以及首付下调、公积金利率上涨等一系列政策的实施，正式宣告楼市进入去库存状态。不仅如此，针对房地产市场的现状，晋江还出台购买商品住房财政补贴政策，更是刺激了购房需求。

　　值得关注的是，今年1月，由晋江市人民政府主办，晋江市住房和城乡建设局、晋江经济报社承办的晋江第二届购房节吸引了十余家开发商参展，成交套数近500套，更为新春的楼市添了一把火。

　　销售

　　签约面积23.86万㎡住宅同比上升

　　延续春节之前火热势头，猴年春节过后，晋江楼市成交继续停不下来。虽然说1、2月份是一年之中最淡的阶段，不过今年的成绩单已经足够出色。

　　数据显示，1-2月，晋江全市商品房签约面积23.86万平方米，其中住宅面积18.65万平方米，同比上升0.43%。此外，商业面积1.45万平方米，同比下降72.66%，办公面积1.29万平方米，同比上升170.50%。

　　对比泉州其他县市区，晋江1-2月份的一手房签约面积甚至超过了泉州市区及石狮。数据显示，1-2月份，泉州市区签约面积为21万平方米，其中，住宅签约面积为16.78万平方米；石狮一手住宅签约13.96万平方米，其中，住宅签约面积为6.59万平方米。

　　“签约数据从侧面反映了市场的情况。”华泰国际新城营销经理冯志军认为，实际上，由于签约的滞后，实际市场成交比签约的数据还好。

　　区域

　　中心市区为主环湾片区提升

　　从销售区域来看，以世纪大道板块、长兴路板块及SM板块为代表的中心市区仍是房地产销售的主要区域。

　　统计数据显示，1-2月份，晋江中心市区(6个街道)销售10.28万平方米，占总销售面积43.65%，其中住宅面积7.61万平方米，占住宅总销售面积约41%；环湾片区(陈埭、池店镇)6.55万平方米，占总销售面积27%，其中住宅面积5.77万平方米，占住宅总销售面积31%；其他乡镇6.72万平方米，占总销售面积28%,其中住宅面积5.01万平方米，占住宅总销售面积27%。

　　“整体来说，中心市区销售占比有所下降，但仍为住宅销售主要区域。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，环湾区域销售面积略有提升；其他乡镇区域商业、专业市场等非住宅类型销售比重大，住宅销售占比偏低。

　　对于环湾片区销售面积的提升，宝业头家营销总监张萌认为，环湾区域在刺桐大桥取消收费，交通、教育等基础配套的加快推进，对接环湾更加便利，各项配套逐步完善，预计远期销售占比将有所增长。

　　均价

　　中心市区6578.96元/㎡环湾片区7165.46元/㎡

　　价格是不少市民关注的话题，那么，1-2月份，晋江的房价有什么变化？

　　数据显示，1-2月份，晋江中心市区的均价为6578.96元/平方米，环湾片区7165.46元/平方米，其他乡镇5527.05元/平方米。从数据分析，可以看出，晋江目前的房价整体比较平稳。

　　另据了解，1-2月份，晋江全市商品房累计销售金额16.97亿元，其中住宅销售金额12.06亿元，新建住宅均价6478.35元/平方米；商业销售金额2.13亿元，商业均价14755.2元/平方米，同比上升130.9%。

　　“在目前的市场情况下，不少开发商调整了销售策略，‘以价换量’。但从整体市场来看，目前，晋江的房价仍然保持在较为合理的水平，因此，价格比较平稳。”华泰国际新城营销经理冯志军认为。

　　晋江市住房和城乡建设局相关负责人分析，受开发商“以价换量”策略的影响，中心城区均价同比下降，环湾片区因自身区位优势与其他片区比较住宅均价较高，同时受各乡镇交通、教育等基础设施配套不断完善、专业市场带动和楼盘品质提升等方面影响，乡镇区域住宅均价较其他区域同比上涨明显。

　　户型

　　90㎡以上户型占八成

　　数据显示，1-2月份，购房者青睐的住宅户型都在90平方米以上，占到住宅总销售面积的八成以上。

　　据了解，1-2月份，90平方米以下销售面积2.02万平方米，占11.06%；90~144平方米销售面积10.49万平方米，占57.45%；144平方米以上销售面积5.75万平方米，占31.49%。

　　晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍，当前市场销售以90~144平方米为市场主力户型，90平方米以下小户型需求同比去年收窄5.26个百分点，90~144平方米以内户型需求同比收窄1.08个百分点，144平方米以上改善型住房需求同比扩大4.18个百分点。

　　“改善型需求仍然会是晋江房地产市场的主要需求，而这种需求还将持续。”业界人士表示。

　　物业

       以住宅为主占总量78.15%

　　统计数据显示，1-2月份，晋江房地产市场主要物业类型中以住宅为主占总量的78.15%，其次商业(含商业型专业市场)销售面积占总量的6.08%，第三类是车位类型物业占总量的5.99%，第四类是办公类型物业占总量的5.39%。

　　“晋江房地产销售市场主要业态为住宅类型为主，办公、商业(含商业型专业市场)、配套车位为辅，但不同类型占比差距大，尤其是住宅类比重大，其余类型占比普遍偏低。”晋江市住房和城乡建设局相关负责人介绍。

       购买群体

　　外来人员购房比例上升

　　随着新型城镇化的快速推进、居住证制度的推行及落户政策的放开，晋江外来人员刚需将逐渐释放，越来越多的外来人在晋江买房，安家落户。

　　数据表明，1-2月份，泉州本市人口在晋江购置住宅面积为12.6万平方米，占住宅销售总面积的73.68%；外地人口购置住宅面积为4.5万平方米，占住宅销售总面积的26.32%，同比增长5.59个百分点。

　　由上述数据可知，目前泉州本市人口在晋江购置住宅面积约为外地人口购置面积的2.8倍，泉州本市人口在晋江住宅销售市场占主导地位，外来人员在晋江市购置房产的比例与泉州本市购房比例虽有差距，但呈现了上升的趋势。

　　原因

　　政策叠加影响助推楼市暖春

　　淡季不淡，今年1-2月份晋江房地产市场“春意渐浓”，原因有多方面，包括国家和地方出台一系列利好政策，进一步降低了购房成本。同时，晋江在今年1月份出台商品住房财政补贴政策，购买商品住房最高可获2.5%财政补贴。

　　值得关注的是，由晋江市人民政府主办，晋江市住房和城乡建设局和晋江经济报社承办的晋江第二届购房节推出首付立减两万元及多项优惠政策，吸引了不少市民购房。

　　利好不断降低购房成本

　　新年以来，楼市利好不断。

　　2月2日，央行发文，在不实施“限购”措施的城市，居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地向下浮动5个百分点。

　　此外，2月19日，在各地楼市回暖复苏之际，财政部再放“大招”，对房产交易中的契税、营业税作了部分调整。调整后，144平方米及以上首套房契税从3%降至1.5%;二套房90平方米及以下从3%降至1%，90平方米以上从3%降至2%;满2年的144平方米及以上的房产交易，从前需按差价的5.6%征收，现为免费。

　　其实，自去年“3·30”政策之后，从国家到地方都出台了一系列利好楼市的政策。这些利好政策，进一步降低了购房成本，拉动了购房需求。

　　商品住房财政补贴

　　派送楼市红包

　　今年1月，晋江出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出购买商品住房财政补贴、就近入学等政策，鼓励“新晋江人”在晋江安家落户，加快楼市去库存。

　　其中，给予个人购买商品住房适度的财政补贴。财政补贴分为两个时段，最高可享2.5%财政补贴。

　　截至目前，已有两批共239户购房者领到财政补贴，共330.0848万元。

　　首付立减两万

　　购房节拉动需求

　　晋江第二届购房节暨安居晋江“筑”梦计划自去年11月启动以来，参展的恒大御景湾、晋江中航城、世茂·御龙湾、世茂·紫茂府、紫湖国际高尔夫山庄、八仙山·格林春天、百捷中央公园·名门、华泰国际新城、SM安泰·世界城、中威·中心城、金龙城、宝业·头家等十几个晋江主流项目已累计成交近500套。

　　活动共举行8场福利政策宣讲会，分别走进陈埭、晋江经济开发区五里园、晋江万达广场在线咨询、内坑等，推广安居晋江“筑”梦基金，让更多晋江本地居民及“新晋江人”了解各项购房福利。同时，此次活动还推出了“新晋江人”圆梦计划线上活动，总共登记意向购房市民300多组。

　　作为此次活动最重磅的环节，1月15日—17日在晋江祖昌体育馆举行的大型房展会，虽然遇到阴雨天气，但人气仍然火爆。据不完全统计，参观的市民近两万人。而1月16日筑梦基金发放仪式当天，参观市民达到最高峰，突破1万人。

　　此次活动派送出的众多福利，让不少晋江购房者得到真正的实惠，也促进了新春晋江楼市的销售。

（记者_陈青松）