央行副行长潘功胜：中介参与配资影响购房者心理预期

对于“首付贷”的争议近日甚嚣尘上。昨日，全国政协委员、央行副行长潘功胜在政协小组讨论会上表示，将对投机炒房力量，比如房地产企业、房地产中介等参与配资、提供贷款的活动将进行调查和规范。

近年来，随着互联网金融的发展，其触角已经延伸至几乎所有领域的借贷。其中，就有房地产领域。而此次被业界质疑的“首付贷”就是其中一种产品。

根据央行所指定的房贷政策，在如北京等限购的城市中，以按揭贷款的形式购买首套房，购房者需要支付不低于房价30%的首付款。而目前，一些互联网金融平台、中介公司可以提供针对首付资金的贷款。业界普遍认为，这相当于降低了购房者的购房门槛，也在挑战政策的权威。

潘功胜在接受记者采访时表示，央行已经关注到了相关情况，将会同住建部、银监会协商，对炒房投机活动进行具体分析。

“目前在对相关领域进行进一步了解，如果真有违规情况发生，就需要进一步规范。”潘功胜表示，对于哪些金融机构参与提供了住房首付、有多大的规模都要了解，这其中包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构等。

今年以来，一线城市楼市出现了火爆场面，无论是成交量还是房价均出现上涨趋势。市场普遍认为，本轮楼市的火爆中存在非理性上涨因素，而“首付贷”等楼市配资方式便是因素之一。

潘功胜对此表示，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，有投机力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素，则影响了人们的心理预期。

他认为，解决目前一线住房上涨问题，需要一些综合性的举措，而非仅凭借住房信贷政策。

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北京深圳正在摸底楼市杠杆房贷

有媒体报道称，北京、深圳等地金融局已经开始对“首付贷”等楼市杠杆房贷情况进行摸底。

记者了解到，北京市金融局正在对这块业务进行摸底，并且与住建委等部门就此事联合约谈了一些企业。

另据媒体报道称，目前深圳相关监管部门已经通过各种方式在摸底首付贷情况。且有银行人士表示，已接到来自监管层的窗口指导，做好房屋贷款的风险管理，银行对住房贷款申请严格审查。

据网贷之家行业研究员张叶霞介绍，目前全国在做房地产贷款的互联网平台有660余家，但具体有多少在做“首付贷”业务，就不得而知了。“目前仅有链家、搜易贷等几家平台曾公开宣称做了‘首付贷’业务。”

链家“首付贷”产品停售

昨日链家相关负责人向北京晨报记者证实，2月底，链家已停止“首付贷”业务。

“链家没有二手房首付贷业务。”据链家相关负责人介绍，之前可能因为特殊情况，出现过二手房首付贷的个例，但这也只是链家向有需求的用户推荐银行的信用贷产品。

实际上，不仅链家暂停了“首付贷”产品，不少涉足相关业务的平台也同样进行了调整。

“业界的确有传闻说即将对首付贷业务进行整顿和摸查，所以我们很早就对相关业务进行了调整。”小牛在线的相关负责人表示，早在今年2月底，小牛在线的“首付贷”业务就已经退出深圳等一线城市，目前“首付贷”业务占比很小，“几乎可以忽略不计”。

此前有媒体报道称，房地产中介我爱我家也暂停“首付贷”产品，但我爱我家则向北京晨报记者表示，从未涉足“首付贷”业务，“目前所开展的金融服务产品，都是为了促成经纪服务达成，满足卖房客户解抵押所提供的短期资金过桥服务。”

■专家观点

“首付贷”不应一刀切

近日，市场有传闻称，监管层将打击“首付贷”等楼市配资业务。尽管至今相关监管部门并未对打击之说正面表态，但业界对“首付贷”的如何监管议论颇多。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，“首付贷”实际上就是一种加大杠杆的行为，让杠杆变得更高，或将加大金融风险。与此同时，这也是违反了国家现在的房地产政策，应该加大监管力度。

银率网发布报告显示，这就是一种“场外配资”，对于投资者而言，这类理财产品应该特别警惕风险。借款人是借钱去做购房首付，违反了“个人住房贷款的首付比例是由央行统一调控”的规定。近期政府及监管层表态要加强一线城市房地产调控，打击部分中介机构、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。

而张叶霞认为，对于“首付贷”等楼市配资的监管是必要的。“虽然这块业务量并不算大，但监管做在前面，则可以防范其造成未来系统性风险的严重后果。”

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，即便监管层要对“首付贷”进行监管，也不能“一刀切”。他介绍，目前首付贷有三种机构在发放，房产中介、P2P平台和一些地方性的小贷公司及民间借贷。

“前两种可以监管，但最后一种可以算得上是灰色地带，无法监管。”张大伟表示，如果一刀切，可能会导致原本处于明面上的配资钻入地下，更不好监控其规模。

张大伟认为，抑制楼市配资的最好途径是稳定房价。在他看来，看涨楼市的心理预期是“首付贷”等楼市配资兴起的根源。“监管也要去除‘病根’，让房价回归理性才是核心。”

(记者 姜樊)