泉州楼市推盘热渐起

　　之前，业内人士还在羡慕一二线城市的暴涨行情，感叹泉州楼市一二月的平稳态势时，元宵节过后以来，在政策利好以及外围市场一片看涨的火热态势下，泉州楼市已悄然启动复苏行情，复苏的不仅是各大板块纷纷推出新产品认筹，开启抢行情、抢资源、抢客户节奏，使得今年泉州楼市的开春营销节奏比往年更为快速，更重要的是，购房者的买房心绪也由观望逐步转向实质性地出手，新品认筹火热，库存产品也都在去化。

　　业内人士表示，在这波行情中，一方面，在二胎政策的影响下，改善型住宅客户将是接下来的拓展重点，另一方面，当前泉州楼市的整体均价还维持在去年调整的基础上，随着行情看涨，不排除接下来房企将陆续上调价格，因此当前的买房时机正当时。

　　利好不断新产品认筹火热

　　近期，在降息降准、降首付、下调税收等一片政策利好形势下，再加上外围一二线风向标城市率先启动楼市疯涨行情，泉州楼市也迅速做出反应，开启抢行情节奏，各大板块项目都抓紧铺开项目营销，而购房者的买房意愿也开始蠢蠢欲动，不少项目的新产品认筹甚是火热。

　　东海板块，东海泰禾广场最后一栋SOHO，办公楼王50—1300平方米鼎级办公空间，一线滨江景观视野、地段优势及城市综合体规划等优势，使得该产品近期客户来访量暴增;香缤国际最后一期住宅也开始认筹，新品存6千元抵6万元，学区房再加上核心地段影响，持续火热认筹中;

　　城东—洛江板块，泉州星光耀广场7#楼王正式面市，160平方米5房江景复式、195平方米“1+1”子母房启动认筹，据悉，此次楼王重点覆盖改善型客户，可两套产品组合搭配购买，两本产权证，推出短短几天即办理认筹十几套户型;

　　桥南板块及滨江商务区板块，在年初泉州刺桐大桥正式取消收费的重大利好消息下，板块旋即启动看涨行情，上周末中骏四季花城二期192套升级版户型火爆预约，苹果公园位于泉州万达广场对面的市区售楼部正式开放暨3号楼全城预约;

　　江南板块，泉州中骏商城创新型产品“超能学位小户”，即带学位的SOHO，公立学位+精装小户+智能家居+首付金融助力计划，备受市场关注;鼎盛大观也在积极筹划7#楼大户型楼王产品。

　　改善型需求成拓客重点3月小阳春有望

　　以往的3月楼市，往往呈现的是不紧不慢的市场节奏。临近清明，距离5月传统营销、推盘旺季还有段时间，因此3月份房企一般都是些常规动作。然而今年的3月份楼市，却开始显得举足轻重，各大板块迅速启动节后行情，甚至不少业内人士将3月份的成交情况视为对今年整体行情预判的重要依据。

　　对此，星浩资本泉州公司副总经理梁志森表示，一二线城市率先对利好政策面做出反应，不少指标性城市相继出现许久不见的抢房现象，而深圳、北京的整体均价从去年到现在都有一定程度的上涨，上海也在去年底启动翘尾行情，甚至部分项目不惜捂盘，看好春节后的上涨行情，这些消息面都有助于提升购房者对楼市的信心，买涨不买跌，因此泉州楼市也开始启动抢行情市场，能推盘的都尽量推，一块把市场炒热起来。

　　中骏置业泉州区域公司企划经理蔡瑞也表示，元宵节过后，原本稍显平淡的市场马上小火了一把，不少项目的认筹情况都很理想，库存产品也一直在走量，这说明之前市场的常规需求只是被暂时抑制，还是有很大部分的需求得到释放。

　　而在这波行情中，降首付、降契税营业税以及二胎政策的全面放宽，使得改善型需求客户不约而同成为房企拓展的重点，部分项目更是直接将二胎放在了广告诉求上，如泉州星光耀广场7#楼王160平方米复式可由楼上楼下两套80平方米户型打通，195平方米“1+1”子母房则由同一楼层相邻的115平方米及80平方米串接，两套串接的户型可独享一个电梯，独立性、私密性更高，更充分照顾到家族各成员的生活空间;苹果公园直接喊出“二孩福音”，118平方米南北通透四房两厅，三房的总价，四房的享受;鼎盛大观7#楼王也是以大户型为主，也是充分考虑到接下来想要二孩家庭的主流需要。

　　价格平稳后市看涨买房正当时

　　在与业内人士的攀谈中，他们反复提到一个观点，即当下买房正当时。

　　在近期国家统计局发布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，以数字更为直观地体现了近期楼市的实际情况。值得注意的是，与2015年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。同比价格变动中，深圳涨幅最高，涨幅为52.7%。此外，福建省内，福州涨幅3.3%，厦门涨幅8.7%，泉州下跌1%。

　　对此，业内人士表示，北上广深一线城市从去年下半年开始同比回暖上涨，而福建本土福州、厦门也从去年下半年行情渐涨，特别是近期政策面利好持续，福州土地市场也甚是火热，“契税新政”落地一周，厦门二手房市场交易大增，都在逐步恢复市场信心，而泉州作为三线城市，市场对政策反应一般会比一二线城市迟缓一两个月，因此在泉州当前的价格行情还未充分体现市场价值时，是很有利于购房者出手的。

　　“目前不少项目的整体均价还维持在去年市场观望行情下的调整价格，房企还是以去库存为主基调，但相信随着接下来行情企稳，房企将陆续收回折扣优惠。”中骏置业泉州区域公司企划经理蔡瑞表示。

　　鼎盛大观营销总监范世奎则说道，自二月初开始，鲤城区对楼市的财政补贴正式落地，再加上首付门槛降低，首付成本、税收成本都在下调，而不少项目的整体均价目前暂未调整，现在买房比以往真的优惠非常多。元宵节前后案场的销售可以说是两极化，这说明有远见的购房者都在入市。