昨天起，两年以上住房交易时免征营业税。业内人士认为，这将利好二手房中高端产品的买卖，活跃整个二手房市场。

　　按照原来的营业税政策，个人购买两年以上(含两年)的普通住房，免收营业税。个人购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售，按照销售价减去购房原价的差额来征收营业税。

　　而按照新政，个人购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　以个人销售成交价格为100万元的非普通住房为例，如购进价格为80万元，在购买两年之后交易，原来需要缴纳20万元差额5%的营业税，也就是1万元；而现在，可以省掉了。

　　在此之前，营业税由房东承担，但最终这项税款往往会转嫁到买方头上。因此，营业税新政对于购买改善型二手房，是一个明显的利好。

　　记者从二手房市场了解到，自进入2月份，我市二手房市场依旧活跃。“从15日到今天，我们公司已经签了50多套二手房买卖合同。”鑫洋置业总经理郭军介绍说，春节过后，我市的二手房市场迅速打开，从目前鑫洋结算的佣金来看，已经和去年同期持平，并没有受到春节长假的影响。“随着新的营业税标准实施，二手房中的高端住宅市场将迎来利好。”郭军认为，新政将带动别墅一类以往较为冷门的高端二手房市场，“而这部分房源是活跃房价的基础。”郭军说，预计3月初，新政带来的影响就会在数据上体现出来。