一、惊动中央!最高层三提去库存

　　至本次会议，近一个月内，政府最高层已经接连三次在重要会议上提及房地产，其核心内容十分一致，直指“去库存”：

　　11月10日

　　习近平主席在中央财经领导小组第十一次会议上指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”

　　11月11日

　　国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

　　由此可见，高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，中央层面也正寻求破解之道，以促进房地产市场健康发展。尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，将成为本轮去库存的重点。

　　商品房待售面积不断走高

　　二、楼市去库存，歼灭战怎么打?

　　在本次中央政治局会议上，有五段话值得房地产业高度关注：

　　要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　着力加强结构性改革，在适度扩大总需求的同时，提高供给体系质量和效率。

　　帮助企业降低成本，包括降低制度性交易成本、企业税费负担、社会保险费、财务成本、电力价格、物流成本等，打出一套“组合拳”。

　　要加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，增强持续增长动力。

　　城镇化是现代化的必由之路，既是经济发展的结果，又是经济发展的动力。要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局……改革城市管理体制。

　　化解房地产库存是2016年经济社会发展的关键点之一，此次中央政治局会议提出供给需求两端、短期中长期两线同步打好去库存歼灭战。

　　从需求端而言，多项改革环环相扣，同力并进，通过发展新产业新业态推动经济升级，吸引人口流入并实现稳定就业，保障新市民权益，进而推动农民工等新市民购房需求，助力库存去化;

　　从供给端而言，着力加强供给侧结构性改革，控制土地供给规模和节奏，多措施减轻企业负担。

　　短期在继续放宽现行货币财政政策刺激需求的同时，加快户籍制度改革，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革;

　　中长期则将加快新型城镇化步伐，切实提高户籍人口城镇化率，维持房地产长期稳定发展。

　　三、2016展望：新一轮利好呼之欲出

　　1、鼓励房企做“房东”：

　　据悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　进入2016年，中国房地产政策正发生转向，一改过去促销售、促消费等政策，将“租售并举”提到台前。去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

　　2、公积金贷款利率：

　　2015年央行连续降息5次，利率可以说降到了历史最低点。小伙伴们欢欣鼓舞，可以省下好几十万的利息钱。今年元旦起，利率政策终于开始执行，房贷一族的压力减轻了不少。另外一方面，公积金贷款的最高额度也提高了，以北京市为例，夫妻双方额度最高可贷120万。120万在三四线城市，可能就是房子的全款了。

　　重点来了，公积金的利率比其他贷款利率低了好几个档次，省钱再省钱。

　　3、居住证新政：

　　有人说，居住证对自己有什么用呢?自己在外工作10年，从没办过居住证，对自己也没什么影响。其实，居住证是为了保障外来人员基本公共服务和便利。

　　目前，居住证的申请办理门槛降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申领居住证啦。纳入的福利范围包括就业、社保、公积金、积分落户等，也就说，以后想要在工作地落户，会变得容易一些。在一、二线城市，落户后买房更具有优势。

　　4、农民购房补贴政策：

　　为了去库存，专家们可是想破了脑袋，鼓励农民工进城买房。大家可能觉得天方夜谭，农民工生活在社会的底层，不论工资还是福利保障都比较劣势，哪里买得起高房价的房子。

　　所以，各地政府最近都在加紧时间出台农民购房补贴的政策。据悉，河南已经开始执行了，每平米补贴200元，整套房子的补贴大概也就够装修吧。

　　5、户籍制度改革：

　　国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。面对7亿多平方米库存，户籍制度改革成各地“去库存”重要手段。

　　上海市政府工作报告明确提出，“坚持城市建设重心向郊区转移，进一步提高郊区发展水平”;河北省政府工作报告提出，“到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达48%和67%左右”。

　　6、还可能出现的政策有哪些?

　　首先，有可能首付再次降低至20%执行，这也是调控的一种手段。

　　其次：税费上可能针对性的减免，例如农民。

　　还有：降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。

　　最后：农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。