随着供应量的持续走低，北京新建纯商品房住宅库存继续减少。截至日前，北京新建纯商品房住宅库存不足6万套，达到近3年来最低。

中原地产研究部统计数据显示，截至1月25日，剔除回迁房后，北京实际可签约的新建纯商品房住宅套数只有55954套，相比2015年1月份的6.7万套下调近1.2万套，达到2013年之后的最低值。

“新房库存量近几个月明显下调，供应量持续走低。从北京未来的商品房住宅土地供应量看，稀缺情形还将持续，商品房住宅也可能会因为稀缺而出现普遍的高端化。”中原地产首席分析师张大伟介绍说，2016年北京楼市将呈现供应量少、市场趋向高端化的情形，“二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。”

新建商品房住宅稀缺，市场的成交必然会向二手房住宅倾斜。1月，北京房地产市场已经呈现出新建商品房住宅降温、二手房翘尾的态势。根据伟业我爱我家数据中心的统计，1月中上旬，去除保障性住宅的签约套数，北京新建商品房住宅网签4424套，较去年同期下降25.3%，较上月同期下降50.5%；成交均价29597元/平方米，较去年同期上涨46.7%，较上月同期上涨2.5%。

新房成交下降的背后，是二手房的火热。1月中上旬，二手住宅共网签14893套，较去年同期上涨102.1%，较上月同期上涨19.3%；成交均价为41420元/平方米，较去年同期上涨17.3%，较上月同期上涨2.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前夕开发商推盘积极性降低，供应量减少，尤其是满足刚性改善购房需求的普通住宅项目供应量的减少，使得新房交易量大幅下降。

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通州新房库存达历史低位 不足去年1月的一半

通州在执行“最严限购”政策后，房地产市场出现价格上涨、成交量下降的现象。由于连续多月无新增加商品房住宅供应，通州的新建商品房住宅库存达到历史低位，不足2015年1月的一半。

中原地产统计数据显示，通州新建商品房住宅成交从2015年8月开始明显下调，9月以后持续走低。截至24日，1月份以来新建商品房住宅仅签约363套，与创新高的2015年6月至8月的成交数量相比下滑明显，跌幅超过7成。库存也持续走低，目前可售的新建商品房住宅只有5774套，相比2015年1月的1.2万套，下调幅度超过二分之一。不过成交均价走高，从2015年四季度以来，均价一直维持在2.8万元/平方米左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，通州利好明确，即使存在限购影响，但购房者和开发商对通州房源的价值仍有上涨预期，“目前新建商品住宅库存有限，处于最近数年的低点，所以成交量并未井喷，升级限购也的确会明显抑制市场成交量。”