春节临近，楼市即将“休眠期”，此时对于购房者来说有两个选择，第一，春节前买房：优点：折扣多，价格低，房源多；缺点是：时间短，买房不理性；春节后买房优点是，房价稳定，时间充足，缺点是，优惠少，房源少。

那么，春节前买房好还是春节后买好，究竟该怎么选房呢？对此，湘潭365房产网购房专家表示，如果你是返乡置业人群，或者春节后又将离开“故乡”，那么春节前买房最适合不过，毕竟等到春节后所有楼盘都正常开门营业，也许是节后一个月的事情了；对于本地刚需购房者来说，春节前适合看房、订房但是不要盲目买房，可以通过春节团聚大家商讨决定买房事宜，春节后才正式买房，毕竟房子已定，也不拍涨价了，就算不买，定金也可退。

其实不管是春节前买房还是节后买房，只要掌握六个基本原则，买错房的概率就会大大降低。

原则一，买房就得看地段

人们对地段好坏的认识与评价，并不是一成不变的。随着城市的发展，地段的概念在变。对购房者来说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区要素、周边环境、公交线路等，都是衡量这个项目地段好坏、物业管理水平高低的重要标志。从目前市场的情况看，购房者比较认可的地段大致可以分为三类。

首先是成熟地段，在同等条件下成熟地段的楼盘是购房者的首选。其次是成长性地段。第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段，那么稀缺地段则跳出了这个框框，多数情况下它是指那些区域优势不可复制的地段。通常，同一地段内可承载的楼盘数量越少，稀缺性就越强，也越保值。

原则二，买房就得选品牌

除了地段，另一个对房子的价值有决定要素就是产品品质。大大小小的楼盘，开发商实力参差不齐，怎么从中选出一个品质好的楼盘？

这时候不妨到同一家开发商开发、已交付的楼盘里去找线索，多看、多听、多问。比如小区环境，绿化率高不高、景观维护得好不好，道路上、单元楼里是不是干净。一个环境整洁、优美的小区，它的物业管理肯定不错。

或者也可以看看这个小区的二手房，观察工程质量，如果交付两三年的楼盘已经到处是裂缝，外立面陈旧甚至脱落，它的用材、施工质量绝对有问题。而这家开发商，敢拿这样的房子交给购房者，不是专业能力不足就是诚信不足。

再深入一些，购房者还可以跟住在这个楼盘的业主谈谈，听听他们的居住感受。如果认同的声音比较多，说明这个开发商的综合素质比较高，如果批评的声音比较多，这个开发商就比较不值得信任。毕竟房子好不好，每天生活其中的业主是最有发言权的。

原则三，房型选择精胜于大

房地产行业在进步，人们的住房需求同样在提高。空间小的陋室满足不了这个需求，以小换大就逐渐成为蕴藏巨大购买力的潮流。当然，房子是用来住的，购房者在数字上考察房子面积大小的同时，也应该从实用角度加以斟酌。得房率是一个衡量标准，同样的面积，得房率不一样，属于你家的空间就不一样。得房率还影响到您所购买的房子的实际单价，把得房率和使用面积计算考虑，才能让自己的购房决定靠谱。当然，使用面积同样不能为房子大小完全定调，还应该与户型设计结合考虑，同样的使用面积，因为户型设计得当与否，会导致"实际可用面积"完全不一样。家里n个走廊，或者尽是边边角角，即便得房率如意，实际可用面积也会受影响。

原则四，居住楼层低点何妨

中间楼层卖完了，顶楼或者底楼的房子要不要买？很多购房者在面临这一问题时，都拿不定主意。不想要低层的房子，恐怕有几种顾虑。第一，怕采光不够，第二怕不够安全，第三，怕底层受潮。对于顶楼，大家关注的无外乎1、夏天太热，电费大增；2、季节性水压问题；3、大雨渗漏问题。

决定前者的应该是楼间距，楼太密了，即便中间楼也会受影响。而小区业主的安全与否，其主要责任在物业安保，一个安保措施不到位的小区，即使住在顶层，也未必可防贼。至于受潮的问题，现如今湘潭的新建小区几乎都有解决办法，比如留出地下室或给楼座多建部分地基，而室内空调等设备也能解决这些问题。其实，在购房谋略者看来，购买低层住宅也有不少利好，比如价格比好楼层便宜，上下楼方便，而住高层住宅的朋友，还可以享受二次供水甚至电梯费等费用减免的实惠，所以，选一个好小区才是购房的关键，楼层的高低则是可以伸缩性的。

原则五，要看“风度”更看“温度”

小区景观、楼座外立面漂亮养眼是个好事情，住在这样有品位的小区里，在朋友、同事眼里都很有面子。外观漂亮是需要的，但楼房的建筑质量、楼板的保温效果更重要，毕竟房子最根本的作用是用来居住的。

湘潭的冬天多风，让室内感觉非常阴冷，若是墙体保温效果不好，在内外温差的作用下，墙体甚至长起了毛，有的无集中供暖小区，空调是主要采暖方式，结果因为房子保温不好，空调费多出正常值好多。所以，即便小区外立面漂亮新颖，如果保温效果不好，也不要选择。

原则六，买房就得问自身需求

买房要根据自己需求，一方面是指要不要买房，另一方面则是买怎样的房子，包括选择什么区域、面积、价位。还是那句老话“量力而行”，充分估算自己的支付能力，实在买不起，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。一般而言，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，最高不能超过收入的一半，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

对于房产投资，专家建议，购置房产还是要以改善居住为目的，在人口基数较大的地方买房，房地产市场的基本面也较为健康，可以在买房选择上有所倾斜。区域选择方面，中心城区或者郊区的轨道交通沿线，保值能力较强。此外，投资应结合政府大的投资计划，投资力度大的区域，未来区域基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛，可为楼市增长提供强劲的动力。