精装房源走俏

据平安易居南门学区店店长周蓉表示，这批购房者对居住要求较高，一般要求市中心地段，出行方便，面积在140~160平方米带装修的物业。如大南门片区联合广场、锦春大厦、金马大厦等带精装修的房源，有带小区的物业价格在27000元/平方米-28000元/平方米左右，没有带小区的物业在23000元/平方米-25000元/平方米左右。近日，锦春大厦一140平方米左右的房源就以25500元/平方米成交。

学区房方面，虽然近期学区房市场有点冷清，但周蓉表示受二胎政策的影响，现在一些包含幼儿园、小学甚至初中的小面积学区房源，总价在60万-80万左右的还是很受欢迎的，一有房源马上就会被抢购，这样购房者也可以一次性解决两个孩子的上学问题。

房东议价空间变大

临近年底，房东们的心态也有所调整，面对价格也不再那么“严谨”，购房者的议价空间也变大了。市民张先生近期在大南门双莲大厦购入一房源，原先挂牌价为22000元/平方米，总价在190万元左右，经过几次议价后，最终以19000元/平方米左右的价格购入。据周蓉介绍，农历年底前大量的一手房开盘量大，价格逼近二手房源，对二手房市场有一定的冲击。因此房东们的“傲气”不再，特别是一些地段不是很理想，户型不好的房源，房东们也想尽早将手里的房子卖掉。

购房者期待值提升

去年温州市区二手住宅市场全年交易套数达19333套，同比上涨36%；完成交易面积196.41万平方米，同比上涨33%。温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣介绍，去年二手房市场取得这样的成绩除了连续的政策推动外，购房者对楼市的好感度提升也是一大因素。特别是在去年下半年，开发商积极拿地，“地王”频出等现象使得购房者对整个楼市的期待值变高，观望氛围减少，自然积极入市。此外，购房群体方向发生改变也是去年的一大特点。市民选购二手房不再单单局限于主城区，更加注重品质和环境，因此一些刚交付、小区环境好、交通便利的二手房源更受购房者的追捧。