产品丰富现房居多

　　置业宝典

　　吉林省好运房地产代理有限公司业务部刘明福认为，置业者买房之前就要在心里考虑好所需房子大致是什么样子。“在换这套120多㎡的住房前，我希望所换的房最少三个卧室，如果是小四室就更好，不仅有父母、孩子的独立空间，而且，小四室还能有一个书房或作为储物间，生活起来更方便。”他还表示，选房，位置、配套是外在，能选在交通便利、配套醇熟的区域是最好的，但如果经济条件有限或有其他条件制约，那选择时就要解决主要问题，比如距房主的单位近、或是离孩子学校近等，让房子帮我们解决难题而不是增加麻烦；内在就是户型设计了，像独立阳台、储物间这些空间都能增加居住的舒适感。“如果有花园或阁楼这样的赠送空间就更好了，不仅增加房屋的附加值，还能提高性价比，像我这套房子，一楼赠送个小花园，父母平时可以种些菜和花花草草，增添了不少情趣。 ”

　　市场分析

　　1月，春节前，在楼市淡季中，改善族依然有所发力，占据成交的一定份额。纵观市场，90㎡~140㎡的产品比比皆是，由于去年是消化库存的一年，至今楼市仍保持“去化存量”的基调，所以，现房产品占据大半壁江山，各类户型琳琅满目，不仅让购房者可劲儿选，而且现房实景就在那，您更可实地踏查，到现场一探究竟。

　　首次置业、投资者看过来

　　中小户型销售中的“战斗机”

　　置业宝典

　　谈及小户型的投资心得，严女士幽默的说：“当年小户型真是风靡全城啊，报纸上到处都是小户型的宣传，低总价，易租易售,因此就跟追星似的。当时身边许多同事和朋友都纷纷投资当起了‘包租公’、‘包租婆’。我和老公当年由于手里的资金比较有限，没赶上那拨儿。 ”也许是对小户型有着不解情缘，严女士于去年9月份购买了位于临河街的一处公寓，总价35万元，首付16万元，每月还款1560元。10月份房子到手后，俩人就开始忙着装修，“我是一边装修，一边刊登了出租信息。可能是因为这个位置的这种产品比较稀缺，房子刚装完就很幸运

　　地找到了租客，每月2500元的月租，扣除还款还有剩余。”谈起这次成功的置业经历，严女士格外兴奋，“买小户投资，位置好最关键，对于那些收入稳定、有一定支付能力的家庭来说，买套适合出租的小户，算好月供、支出费用及月租金，既不影响生活质量，最后还能赚套房。 ”

　　市场分析

　　根据调查，目前市场上现存的中小户型产品多为现房和公寓产品，且都在推不同程度的优惠：像大禹·华邦公寓现房现首付1万元，月供700元/㎡；中铁城60㎡左右的两室总价25万元起；国信·中央新城精装公寓月供1640元/㎡起；华大城70㎡以下首付1万元……对此，吉林省万鸿房地产开发有限公司东广·老街项目营销经理杨懿表示：“中小户型凭借‘物美价优’的特点成为市场中的‘战斗机’。尤其在当前市场形势下，诱人的优惠力度更容易引起购房者的关注。 ”有着多年投资经验的王女士认为，目前繁华地段的中小户型越来越少，但是位置稍靠城边的项目价格容易让人接受。而且，随着城市的不断扩张，这样的产品无论自住还是投资，都是不错的选择。

　　（记者 刘娟娟 闫蕾）