在刚刚过去的7月份，晋江房地产成交虽然较前两个月有所回落，但总体仍较为平稳。

　　值得关注的是，在楼市新政持续的效应下，144平方米以上的大户型产品备受购房者的青睐，持续走俏，成交200套。

　　业界人士表示，目前，晋江市场总体走势趋好，刚需项目在热销榜中独大现象不再，定位于中高档、高档客户群的项目销售势头渐起，热销已从刚需传递至改善类项目。

　　成交有所回落

　　总体较为平稳

　　数据显示，7月份，晋江商品房成交1346套，成交面积147630.16平方米。其中，住宅成交958套，办公成交31套，商业成交13套，其他成交344套。本月住宅较上个月减少57套，环比下降5.62%，成交面积122838.72平方米。

　　从成交套数来看，晋江万达广场以成交96套夺得第一，侨成·金沙城成交87套位居第二，中航城成交72套位居第三；从成交面积看，侨成·金沙城、晋江万达广场、中航城分别位居前三。

　　“今年上半年，晋江的成交呈现了稳步上升的趋势，5月份创下同期新纪录，达到了1737套。此后，6月份和7月份都有所回落。”新亚·智慧城运营总监陈章培认为，这种回落是市场的正常调整。

　　晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮也认为，楼市新政的利好效应已经显现，目前市场进行调整，是一种正常的现象。

　　大户型成交200套

　　持续走俏

　　从数据来看，7月份，晋江144平方米以上的大户型产品成交了200套。其中，144—180平方米成交99套，成交面积16018.67平方米；180平方米以上的成交101套，成交面积27485.18平方米。

　　“自从调控政策放松后，来看140平方米以上房源的顾客明显多了起来，有些是想买二套房的，但大多数还是之前被限购政策卡住的刚需购房者。”中奥·名雅居的一名销售顾问告诉记者。

　　记者也注意到，从5月份起，晋江144平方米以上的大户型持续走俏。其中，5月份成交160套，6月份成交240套。

　　“和以前不太一样，来看房的客户，购买意愿都很强烈，基本都是抱着就想来买下的心态过来的。”张亮介绍，这批客户都是“有备而来”，很多都是之前来看过房的意向客户，觉得时机成熟，前来下单。

　　“以前就一直想换房子，但主要受二套房首付60%的限制，压力比较大。”在晋江某项目买了一套150平方米大户型的蔡先生说，现在，首付只要40%，压力相对较少。

　　需求释放

　　刚需和改善并驾齐驱

　　大户型的热销，得益于楼市新政的落地，一批改善型需求被释放。这批购房者争先恐后地出手，除了不再受“限购”抑制以外，最主要的原因，还是觉得目前房价已达到心理预期。改善型需求进场“抄底”，也使晋江住宅商品房市场格局从原来的以刚需占主导，转变为刚需和改善型需求并驾齐驱的局面。

　　陈章培认为，除了不再受制于“限购”，房源的价格也是购房者选择在此时下单的主因。而从产品本身来说，这些高端楼盘的户型设计、用材做工、园林景观、配套设施等，可与一二线大城市的精品楼盘相媲美。购房者看中的，正是这些楼盘“仅限此时”的高性价比。

　　“目前房子价格不一定已见底，但政策面已基本见底，继续加紧调控基本不可能，接下来会朝逐步放松的方向走。大部分改善型需求者也意识到这点，认为市场正在逐步筑底的过程中，如今限购放开了，市场见底的心理预期更强了，加上心仪的房源价格合适，所以选择尽快出手购买。”张亮认为。

　　而对于后市这些大户型的销售预期，几家晋江楼盘的营销负责人均表示乐观。

　　记者_陈青松