三、功能强大实用性强“神”户型产品受青睐

　　家住青阳的张小姐，刚在晋江中航城买了一套139平方米的高层住宅。“我看重的是高赠送率，可以多送39平方米左右面积，也就是说，这套房子的使用面积可以达到180平方米左右。”

　　市民郭先生也刚在龙湖·嘉天下买了一套139平方米的高层住宅。“我有两个孩子，还有老人帮忙看小孩，只有5房才够一家人住。139平方米做到了5房，满足了我的需求。”

　　其实，在晋江市场，复式产品有众多的“粉丝”，而在最近几年，复式产品不断在泉州涌现，虽然产品类型风格众多，面积各不相同，但不可否认，这样的产品在整个市场的供应量上还是属于稀缺性的产品。

　　目前，在晋江，复式产品最常见的还是商住两用的挑高SOHO产品，面积基本处于40-60平方米的区间，实用面积小，在宜居性上，也与住宅类复式产品不可同日而语。在住宅类复式产品中，虽市面上不少，但基本属于大户型产品，一般位于住宅楼顶层或底层，总价高，让众多热爱复式产品的购房者，只能面对高总价望房兴叹。

　　龙湖中航此次推出这类复式产品，户型适中、性价比高，成为泉州楼市的热销产品。

　　“不可否认，性价比高是‘神’户型受到购房者青睐的一个重要原因。”龙湖·嘉天下营销总监肖敏认为，比如该项目推出的139平方米，加上赠送面积，使用面积可相当于180平方米左右的大平层，而实际价格控制在100万元左右。“对于改善型客户来说，总价降低了，购房的压力就减轻了，此外，购买此类‘神’户型产品，可以一步到位，满足一家人的需求。”

　　四、分析：创新户型迎合市场需求

　　实际上，随着一系列楼市新政的相继推出，晋江房地产市场上以刚需产品为主导的市场格局正在发生改变，改善型产品逐渐占据市场主流位置。

　　“对于购房者来讲，选择一个楼盘除了看地段看区域看品牌，关键还是户型。”冯志军认为，大户型产品扎堆，同质化产品严重，不可否认，这是近几年晋江楼市的现状。为了吸引消费者，开发商也不得不加大投入，在产品研发上下大工夫。

　　户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。此前，由于受调控政策的影响，不少开发商都在刚需产品上做文章，40平方米做两房，60—70平方米做三房，通过“一房+小功能房”、“两房+小功能房”、小露台等赠送，以满足房屋的功能化。同时，整个户型功能偏紧凑化，传统的客厅开间为4.2米，现在做到3.2米—3.5米，有的甚至做到了2.9米。而随着需求的变动，改善型产品的创新户型，越来越多地出现在晋江市场上。

　　高空间利用率，在有限的空间里创造无限可能，这就是‘神’户型最神奇的创造。“一家三代人住在一起，对空间的需求无疑是青年刚需群体所推崇的二人世界所不可比拟的。家跟人一样也是在长大的，孩子出生了(或许是不止一个)需要自己的房子，父母老了，需要接到身边照顾，也需要房间，传统泉州人更关注未来几十年的生活空间的需要，而开发商在此类产品的研发上下足功夫，正是瞄准了这波客户的需求点。”业界人士认为。

　　“同样的区域，我肯定是挑户型好的。”刚刚成为晋江中航城的业主曾女士说，自己一直想在长兴路附近换套大一点的房子，对比了该区域内的几个项目。“这种创新性的户型，高赠送率、户型多变的特点，确实吸引了我。”

　　可以说，在同一板块竞争激烈的时候，户型做得好不好，直接决定是否能够胜人一筹。

　　延伸阅读

　　提醒：创新户型关键是要适合自己

　　对于如何挑选适合自己的创新户型，资深业内人士建议购买者不要一味求大。换句话说，不要只关注这个客厅、房间、厨房等功能开间是不是够大，而应该考虑意向产品的面积是不是都能充分地被利用。其次，购房者要多去实地看户型，并适当地依据实境想象自己未来日常生活的场景。

　　新鲜事物对于消费者或是购房者而言，无疑是有一定吸引力的。但也有不少购房者反映，有些楼盘只是将创新作为一种噱头，而户型设计得非常不合理，甚至根本就是一种变相的欺骗，反而浪费了房屋的实用面积。

　　业内人士认为，现在晋江各大楼盘为在高同质化的产品中脱颖而出，都在积极创新。这是一个良性的发展趋势，但是创新要落到实处，不要只是制造噱头，反倒在最后丧失了购房者的信赖。而落实户型的创新，一方面可以提高房源的实得率；另一方面，也可以增加居住的情趣。因为现在的楼盘销售是以建筑面积来算的，如提高了实得率，那么消费者用同样的钱，会享受到更多的空间。而增加了室内的活动空间或者与室外的互动空间，不仅提高居住的品质，还会受到购房者的欢迎。

　　(记者_陈青松)