为规范行业市场，为二手房产行业树立诚信品牌，由本报和晋江市住房和城乡建设局联合主办的“2015晋江十佳二手房诚信中介品牌评选活动”已经拉开帷幕。此次活动一经推出，就受到了晋江市民和业界人士的广泛关注。

　　从2010年开始，晋江房地产市场进入快速发展时期。晋江开始进行大规模城市建设与更新，九大组团、五大片区相继启动，不少品牌开发商进入，与此同时，大量安置房也开始建设。这两年，随着商品房和安置房的陆续交房，晋江的二手房中介也迎来了发展春天。

　　然而，在市场成交火热的背后，一些中介行业的乱象却屡屡发生，侵害了买卖双方的权益。对此，业界人士表示，购房二手房，选中介很重要。本报记者_陈青松

　　成交活跃 二手房中介迎来发展春天

　　上个月，晋江一手房成交1700多套，创下年内新高，也刷新了五年来同期纪录。与一手房市场一样，晋江的二手房市场成交火热。

　　“今年以来，二手房市场很火热，不少二手房中介的业绩都很不错。”开元地产负责人王雄介绍，影响市场的主要因素是政策利好，另外，这两年安置房大量交付，也是市场火热的一大因素。

　　“此前两年，由于受限购政策以及银行贷款方面的影响，晋江的二手房市场并不太好做。”中一房产总经理张小莉介绍，但从去年下半年开始，晋江二手房市场开始回暖，成交也逐渐上升。

　　记者注意到，从去年下半年开始，伴随着二手房市场回暖，不少中介开始了新一轮的扩张，而世纪大道板块晋江万达广场周边以及宝龙城市广场周边，成为不少中介扩张的重要区域。

　　“主要是这些区域的商品房集中，周边又有大量的安置房。”家兴房产负责人曾思程表示。

　　在这些成交的二手房中，安置房占据了较大的比重。据了解，2014年8月，《晋江市鼓励购买安置房若干规定》实施，该规定在安置房按揭贷款、落户、降低计税标准、子女入学等方面均有亮点。这一规定的出台，吸引了不少外来人员在晋江安家落户。数据统计，截止到今年5月，享受购买安置房优惠政策的，共计交易2302宗，外来人员占73.3%。

　　“经历了前两年的大开发商，不管是商品房还是安置房，都迎来了交房的高峰期。”曾思程介绍，晋江的二手房中介，也迎来了难得的发展机遇。

　　违规违法现象屡有发生

　　提高诚信度成共识

　　二手房交易火热，也刺激了房产中介行业的大发展，不少人都会委托中介帮忙处理自己的卖房买房事宜。然而，作为房产中介行业中最致命的诚信问题，却屡屡被一些不良中介从业者践踏，购房者将中介诉诸法律的情况依然不少。

　　业界人士表示，这些突出的问题包括：房屋信息与实际情况不符；中介从业人员不专业；合同欺诈；囤房炒房等。

　　据不完全统计，晋江市区的二手房中介有四五十家，其中，还不包括一些没有登记注册的中介。

　　“这么多的中介，从业人员众多，再加上入行门槛并不高，素质难免参差不齐。”业界人士表示。

　　为此，提高中介诚信度，促进房地产中介专业化、规范化，已经成为广大消费者和房屋中介的共识。

　　购买二手房选中介很重要

　　“我要租房子，本来想找中介帮忙的。但是市场上中介很多，不知道找哪家好。”市民黄小姐说。

　　而拆迁户蔡先生有安置房要卖，此前他找了一家二手房中介，对方的佣金要价高，而且服务还不专业。最终，蔡先生和这家中介终止了委托关系。

　　“购买二手房，除了房源外，选一家好的中介也很重要。”王雄表示，对买卖双方来说，选择一家好的中介，不仅双方的交易安全有保障，而且服务也更加专业，更加到位。

　　曾思程介绍，一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供合理的购房建议，也能够为客户找到最合适的房子，既能为客户贷到合理的款，还能够让客户的资金得到最有效发挥。此外，好的中介，还会协助审查所卖房屋的合法性，首先要审查所卖房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是审查所卖房子有无历史遗留问题，还要审查房子存不存在内部结构问题以及有无债券、债务涉及所售房屋。

　　业界人士表示，晋江房地产经纪行业经过多年的发展，出现了一些致力于行业长久发展的大型品牌机构。评选二手房诚信中介品牌，能有效发挥标杆企业对行业的带头作用，提升企业自身的自律以及规范化操作，促进行业整体良性发展。

　　想参与评选的二手房中介，可拨打活动热线：13959998110，联系人陈先生咨询。

　　延伸阅读

　　案例1：诈骗18名客户房产中介员工获利上百万

　　有人找他买房，他将客户带到正在建设的池店某小区，随便进入其中一套房子后，向买主谎称，房子是他的，准备低价出售。

　　用这种方法，他先后与17名客户达成交易意向，每名客户收取5万元定金。但是拿到定金后，他就以各种借口拖延与对方进一步交易。

　　因犯诈骗罪，晋江某中介员工林某已被晋江法院判刑。

　　据了解，24岁的林某是晋江某二手房中介的员工。2013年6月17日，张先生以744120元的价格将池店某小区的房子卖给林某。林某付款200000元后，张先生将房子过户给他，双方约定当年8月1日将余下房款付清。当年8月1日到了，林某却表示没有钱，张先生要求他把房产证先押给自己。两天后，林某拿来一本房产证，可张先生发现是假的，随即报案。

　　据统计，17起案件，他共骗取80多万元巨款，但他还是嫌“这样骗的速度太慢！”随后，他开始变本加厉，通过只付首付款，骗张先生过户的方法，又骗了50万。

　　案例2：卖假安置房诈骗近400万

　　家里仅有一套安置房，且不在自己名下，两名晋江女子用伪造合同的办法，更改安置房屋主姓名等重要信息，利用房产中介交易，两人分分合合诈骗13人，诈骗金额高达396万元。目前，该案已进入法院审理阶段。

　　晋江市梅岭组团安置回迁后，庄某银家分得了一套安置房，一家人很快搬了进去。后来，庄某银生意资金周转不灵，就开始打起了房子的主意。由于房子在其母亲名下，庄某银无法说服家人，于是，她想到了利用假合同卖房的办法，并着手和庄某璇一起实施。

　　2014年4月份，庄某银、庄某璇拿着这些假材料，来到晋江某房产中介，并联系上了购房人张女士。张女士对房屋的售价十分心动，对成套的手续深信不疑，她很快与庄某银签订了买卖协议。协议上写明，庄某银以30.8万元将这套拆迁安置房过户给张女士，张女士预先支付了20万元。

　　此后，张女士准备把房子转卖，但却一直联系不上庄某银。随后，她发现协议上的房子户主根本不是庄某银，立即报警。

　　2014年5月22日，晋江警方先后抓获庄某银、庄某璇，两人对诈骗张女士等13人的犯罪事实供认不讳。据庄某银交代，2012年10月至2014年1月间，她单独或伙同庄某璇，伪造各类安置房合同、证件等，以出售安置房为名，与被害人任某杰、张某等13人签订房屋出售合同，骗取上述被害人钱财300多万元。其中，庄某银诈骗数额共计314.45万元，庄某璇诈骗数额共计81.6万元。