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　　专家:赚钱效应已减弱

　　笔者走访市场还发现,最近开发商的优惠略有减少,甚至有的楼盘酝酿小幅提价。

　　中原地产福州分公司负责人说,目前整个市场还是以去化存量为主旋律,开发商的营销策略都是以快速走量为主,因此现在不失为购房的较好时机。多名房企高管也向笔者表示,今年的去库存压力依旧较大,抓住市场窗口期坚决走量,是目前最主要的策略。

　　知名房产评论员、中华两岸商机促进会理事长蔡为民认为,当下赚钱效应已减弱,本轮房地产市场的调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,所以救市政策只能缓解楼市短期压力,长期看,楼市整体疲软的态势还是很难缓解。刚性需求的购房者眼下是一个好的购房时机,而改善型购房者需要根据自身情况来决定是否购房。但对投资型购房者来说,眼下买房已经不是最好的投资选择了。

　　对于福州,蔡为民说:“当楼市有起色时,地铁房是涨价前线;当楼市不景气时,地铁房则最抗跌”。据他以往的研究,地铁沿线的房子一直很有市场,尤其非主城区,又在地铁沿线的房子最容易受益。作为二线城市的福州,比如有的地方到市中心,现在可能需要1个多小时,地铁开通后,缩短到30分钟左右。”地铁改变了人们的生活方式,可以让很多原本看似遥不可及的地方都连接起来,形成交通网,扩大城市版图。