孩子需要什么样的教育？学区房到底有多重要？如何选择学区房？近期，随着佟大为等主演的电视剧《虎妈猫爸》的热播，孩子教育及学区房成为社会关注最热点。

　　有评论强调，《虎妈猫爸》戳中了父母痛点，引发社会广泛共鸣，而随着《晋江市2015年小学幼儿园招生工作意见》(以下简称《意见》)出台，新一年入学季到来，学区房再度成为晋江置业的热点。

　　业内人士提醒，市民购买学区房需谨慎，购买学区房并不意味着孩子就能读就近的名校。

　　招生意见出台 学区房成为热点

　　据了解，今年，晋江市293所小学计划开设676个教学班，计划招生33100人。

　　《意见》明确提出坚持“有效证件、分类招生、电脑派位(抽签)、统筹调剂”的招生原则。

　　具体来说，“有效证件”是指来晋务工人员子女凭父(母)劳动合同书和居住证、户口簿在务工地学校申请入学；“两一致”户籍人口凭户口簿、房产证(含经住建局备案的购房合同，下同)入学；市直行政事业单位编制内人员子女凭父(母)行政介绍信或干部履历表、户口簿、房产证入学。

　　近年来，学区房问题成为市民的重要关注点。以梅岭心养小学2014年一年级招生为例，首批公示的360名入学对象中，购房户281人，占78.1%。购房户中，晋江以外户籍163人，占购房户的58%。

　　根据今年招生意见：实际居住在小学片区内，拥有片区房产，父(母)和孩子同步落户到片区社区，根据“两一致”要求确保入学；拥有片区房产，户口尚未迁入者子女，可以就读片区学校，容量不足时，须参与派位招生。

　　需要注意的是，未迁入户口、仅凭学区房申请入学的，同一套房产六年内只接收1名适龄儿童在片区小学入学(同一户主、符合计划生育政策、子女多于一人的家庭除外)。

　　为读名校购房 学区房热销

　　在晋江某公司工作的陈先生，为了即将上小学的儿子，最近在长兴路某项目买了一套房子。

　　“想让孩子读好一点的学校，只有通过买房这种途径了。”陈先生说，自己是外地人，在晋江工作3年多了。“现在，孩子的教育是大事情，买房不仅能解决读书的问题，也能在晋江安家落户。”

　　和陈先生不一样的是，晋江英林人洪女士买房的目的是想让孩子读晋江市区的名校。“相比较之下，城市的教育条件肯定比农村好。”

　　随着新一年入学季到来，晋江市区的一些学区房吸引了不少“虎妈猫爸”，业绩均出现不同程度增长。

　　“除了考虑项目所处的地段、品质和物业等因素外，学区房也是购房者关注的热点。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮介绍，该项目近期推出的新品热销，当中就有不少购房者是为了让孩子读附近的晋江市心养小学。

　　因为看中了家长们购置“学区房”的消费能力，开发商纷纷把自己“坐拥学区”摆在广告显眼的位置，以此揽客。例如，位于SM板块的SM安泰·世界城法兰香都就在广告上打出了“买安泰·世界城，读实验六小”的广告。据了解，该校属晋江市市直公办小学，计划于今年9月建成并招生投入使用。

　　并非离学校近就是学区房

　　据了解，学区房大致可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读相关学校的房产；另一类是开发商宣传拥有教育资源、毗邻名校的新盘。

　　相比之下，第一类是目前市场的主要追捧对象，出现这一状况的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分，在板块覆盖的区域内，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。

　　教育部门对于哪一个社区里的孩子可以进哪一所学校有着明确的划分，因此，重点学校划片内的房子，便成了市场上热炒的一个概念。

　　如果认为离学校距离近就是学区房，那就大错特错了。市场上对于学区房的界定大多模糊，广义上讲，位于学校周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子上下学。

　　另外，有些家长认为买了学区房就能确保读附近的名校，其实这也是一种误区。前不久，晋江市教育局初幼教科科长蔡金禄做客本报，回答有关今年晋江小学幼儿园招生问题。一位市民咨询购买了梅岭街道晋江万达广场的房子，但户口还没迁入，孩子能否确保上希信中心小学，蔡金禄表示，地处梅岭街道桂山社区的万达等楼盘，按照就近入学原则，入读希信中心小学。但由于该地区大量房产集中交付，造成了教育资源紧张，根据招生意见，实际居住在小学片区内，房产、户籍均在小学片区内，符合“两一致”要求的，教育部门将通过挖潜扩容办法，确保这些适龄儿童就近在房产所在地学校入学；拥有片区房产，户口尚未迁入者子女，可以就读片区学校，容量不足时，学校通过“电脑派位(抽签)”办法招生；派位落选的，可回户籍地入学或由房产所在地教育部门协调在周边学校入学。

　　此外，根据《意见》，买房后，“拥有片区房产且实际居住地与户口所在地一致”，才能按片区划分就近入学。这也意味着，购房后如果还没交房，就不能享受到相关的政策。

　　延伸阅读

　　购买学区房注意事项购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

　　确定学区房划片归属一般来说，每年的招生简章中都有明确的划片公示。如果各个学校的招生简章还没公布，可以参照上一年的相关政策，查看是否包含在划片之内。特别要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的小学。

　　掌握重点学校招生政策入学前，家长要仔细了解个别重点学校的特殊政策。个别片区对房产证的取得时间或者落户时间有要求，不同的校部可能政策也不尽相同，还有的个别名校规定一个房子只能有一次入学名额，这些政策方面的因素建议家长了解清楚。

　　落实房子“户口”问题入学问题中，户口问题也是购置学区房的一个关键。多数学校明确规定，一户只接受一名义务教育适龄儿童，且对父母的户口有要求。如果你要买的是二手房，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用名额。此外，也可以在合同中约定。

　　自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

　　(记者_陈青松)