来自晋江市住建部门的统计数据显示，第一季度，晋江楼市升温迹象明显。综合数据来看，一季度成交商品房以改善型户型为主。

　　春节以来，楼市利好消息不断释放。业界人士表示，效果或在第二季度逐渐显示，届时，成交有望再创新高。

　　　一季度升温明显

　　据统计，一季度，晋江商品房成交2313套，成交面积293886.08平方米。

　　从具体月份来看，1月份成交套数最多，达到904套，成交面积112028.4平方米；2月份成交623套，成交面积73746.76平方米；3月份签约786套，成交面积108110.92平方米。

　　“从数据分析，一季度晋江楼市升温迹象比较显著。”业界人士表示。

　　从泉州区域来看，晋江楼市一季度的表现仍比较突出。数据显示，一季度泉州六区商品房总成交量为4384套，成交面积为324865.15平方米，下滑较为明显。

　　改善型户型成为成交主力

　　从分析数据可以看出，一季度晋江楼市成交主力为改善型户型。

　　“刚需及改善型住房，目前仍然是晋江市场的主要需求。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为，从1—3月份来看，改善型需求是市场主流。

　　闽南龙湖媒介及渠道中心负责人陈远平认为，接下来的二三季度，改善型户型仍然会是晋江市场的主流。“不管从政策层面还是从需求方面来看，这方面的客群都将会被撬动，需求将得到释放。”

　　另外，从记者目前了解的多个项目的推盘计划来看，二三季度市场的主力产品为140平方米左右的四房。

　　政策效果或在二三季度显现

　　春节过后，楼市利好消息接踵而来，福建购房新政“闽七条”出台，泉州地方落实意见也随后公布，与此同时，公积金贷款政策也相应做出调整。

　　多项利好政策仿佛给市场注入一剂强心针，一时间，不少购房者涌入售楼部购房。

　　“最近，看房的人多了起来，成交的数据也有了显著变化。”世茂·御龙湾策划主管许自言介绍，3月份的成交明显比1月份和2月份多。

　　多位业界人士表示，政策落地有一定的滞后性，而利好政策的效果，有可能在二三季度显现。

　　“在这样的市场背景下，接下来，开发商都将加快推盘的速度，同时加大营销力度，以吸引购房者。”陈远平表示。

　　张亮认为，二三季度，晋江楼市或将有更好的表现。“政策的释放更多是增加购房者的信心，同时促使有需求的群体进入市场。”

　　业界观察

　　“跑量”仍是主基调

　　多位业界人士表示，楼市新政中第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，将进一步增强购房者的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求及其他需求积极入市。

　　张亮认为，新政中，换房需求得到信贷支撑。第二次购房首付和利率下调，降低了换房的门槛和购房成本，这部分过去几年一直被抑制的需求被激活应该是大概率事件。

　　结合目前晋江市场的实际情况，虽然整体楼市仍然会呈现稳步上升的趋势，但目前大多数开发商的策略仍然围绕“跑量”做文章。

　　“整体的供应量较大，大多数开发商都面临去化的压力，房价会相对稳定。”某开发商营销负责人表示。

                  （记者_陈青松）