上周，福州的楼市出现了前所未有的“惨况”，住宅成交数据全面下滑，在1月最后的两日更是仅签约1套，不及前四天的单日平均签约量。

　　而福州的房价在1月份也继续下跌。据中国指数研究院2月1日发布的最新一期百城房价指数报告显示，1月份福州新建住宅均价为13764元/㎡，环比下跌1.14%。对此，有业内人士认为“当前福州总的指数价格下降并不意味着单盘价格的下降。”在市中心房源消耗后，这段时间福州去化较多的都是周边的房源，周边的楼盘均价本身就比较低，使得最终的均价相比过去呈现下降的数据。

　　面对当前福州楼市的低迷，有不少的业内人士仍对福州楼市的看法保持乐观。有相关人士表示目前房地产消费的市场正在分化，进入了转折期。购房者目前的地产选择多了起来，除了刚需和改善型需求以外，商业地产、旅游地产等也都被开发出来。需求的多样性给房地产市场带来了变革，选择多了，购房需求就会从改善型转向了提升型，住宅的数据就有可能下跌。

　　从总体来看，上周福州的单日住宅成交情况不太理想，尤其是上周的后三天出现明显的下滑，大大低于前四天的总成交量，更令人惊讶的是1月31日的成交量竟为零，这是继本月1月2日后再次出现这种情况。从五区各自的表现来看，由于最后三日的成交下滑使得上周福州的单日住宅签约量出现了“两极分化”，尤其是晋安区和仓山区，两区在前四日的总成交量均在两位数，不过在1月最后一日两区总成交套数居然“颗粒无收”。而其它的三个区由于在前四日的成交量均在个位数，因此零成交量对它们影响较小。

　　上周福州的住宅签约总量与前两周相比，总量出现大幅的下跌，创近三周以来的最低纪录。

　　福州上周的住宅签约套数为260套，跌破三百套数大关，环比前一周减少250套，跌幅达到了49.02%。住宅成交面积也同样大跌，上周成交32463㎡，环比前一周减少25092㎡，跌幅为43.6%。

　　跟住宅市场的表现一样，上周福州非住宅市场的表现也不太好，签约套数和签约面积双双出现下跌，这也反映福州楼市目前的严峻形势。

　　上周福州的非住宅成交套数只有225套，低于前一周的617套，也不如前两周的594套，环比前一周减少392套，减少63.53%。在成交面积方面，福州上周的成交总面积跌破了一万㎡仅有9119㎡，比前一周减少了19564㎡，环比跌幅为68.21%。

　　上周福州五行政区的住宅市场整体表现欠佳，五区的住宅签约套数全部都环比前一周出现了下滑，并且降幅较大。与前一周相比，仓山区签约量依旧最高，晋安区反超马尾区排名第二，鼓楼区也反超台江区排名第四，台江区居末尾。从签约总量看，上周福州五区仅仓山区签约套数突破百套，其余的区成交均只有两位数。

　　从五区的各自签约表现来看，福州五区上周的环比跌幅都较大，尤其是马尾区的情况尤为明显，从前一周的138套跌到32套，环比大幅减少106套，跌幅达到76.81%。台江区上周的环比跌幅为五区最大，比前一周减少64套，环比减少80%。鼓楼区环比前一周减少16套，环比跌幅48.48%排第三。仓山区环比前一周减少50套，跌幅为27.17%，跌幅略低于鼓楼区。晋安区的跌幅较小，上周的签约套数环比前一周仅减少14套，小幅下跌了18.67%。

　　受住宅套数签约低迷的影响，上周福州的住宅成交面积表现也大受拖累，五行政区的面积成交量都出现下滑。仓山区以15592㎡排名第一，不过比前一周减少了7059㎡，环比下跌了77.97%。晋安区上周超过马尾区排名第二，成交面积为7507㎡，比前一周减少了1547㎡，环比下跌了17.09%。鼓楼区上周表现一般，环比前一周减少了2206㎡，下跌了38.48%排名第四。台江区的成交面积上周只有1902㎡，排在五行政的最后一位，环比前一周减少了5025㎡，跌幅高达72.54%。马尾区的上周表现令人大跌眼镜，从上周的第二名跌到第四名，成交面积从13190㎡直跌到3935㎡，减少了9255㎡，环比下跌70.17%。

　　上面是福州各区的成交比例情况，从表中可以看出福州五区的面积比例发生的变化。仓山区上周以48%排名第一，环比增长了9%。晋安区也环比上一周增长了7%，排名第二，成交比例为23%。两区的面积成交比例占福州总成交面积比例的71%，比重较大。其余的三个区差别较小，马尾区比鼓楼区高了1%排第三，鼓楼区以11%排第四，台江区则以6%居垫底，环比下滑了6%。(新华房产记者陈齐)