步骤3：合同无小事签订要留心

　　误区：准备工作不足，不认真看合同

　　终于选到中意的房子，就等着签合同交款了，一般到这一步，购房者就走入了不停地签字、按手印过程，根本没有看清合同写什么，当初咨询置业经理的各种问题也忘了个精光，这是特别要不得的。

　　误区：签订现场不认真看合同

　　记者在采访中了解到，很多购房者在签订合同签前，基本上不会去了解购房合同中的各个条款，很多人也没有这个意识。往往到签订合同时，由于手续繁杂匆匆浏览，签字就完事。作为购房者，大部分都不具备法律方面的专业知识，如果提前没有做好充分的准备工作，在签订合同时，就很难判断那些条款是否合理。

　　近日，孙先生向报社反映，其花了600万在咸阳世贸中心·新都汇购买的一间商铺，交房时却发现商铺与合同、沙盘、图纸不符，沙盘上的规则商铺如今成了窄门歪顶，内部更像房子的阁楼，根本无法出租。孙先生多次与开发商协商要求解决，但一直没有结果。王女士也向我们反映，其购买的房子已经延期半年多都没有交房，由于之前在签订合同时没有仔细斟酌相关条款，以致现在都不能入住，切身利益受到很大损害。

　　法律人士指出，像孙先生和王女士遇到情况是完全可以避免的。当初在签订合同时，少些匆忙，多些斟酌和准备，如果在合同条款里对实物和图纸不符以及延期交楼的违约责任能够清楚写明，那么在索赔时就能依照合同条款依法维护自身利益。

　　正确观点：仔细看合同，签字要慎重

　　近年来关于商品房的纠纷也呈上升趋势，而其中很多就是购房者在签订购房合同时粗心大意所留下的隐患。许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字。业内人士表示，购房者在看合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用开发商单方签订的合同文本。

　　另外，购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、延期交房、配套设施不全，以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。最后，可以将双方协商一致的条款以补充协议的形式在合同中表现出来。

　　据调查，在众多的购房纠纷中，延期交楼是屡见不鲜，因延期交楼而引发的违约金纠纷、违约责任的承担、免责条款的认定等问题，更使消费者与开发商纠纷不断。业内人士指出，消费者在买期房时一定要注意免责条款，要看清购房合同中开发商逾期交楼时的免责条款是如何约定的。众多的购房纠纷中，开发商迟交楼的理由是五花八门：台风影响、雨季外墙无法施工、卫生检查、地铁线路开挖等等。

　　对于非专业的消费者而言，很有可能会陷入开发商在合同中早已设定的免责合同条款当中，使开发商有机会逃避违约责任。

　　先河国际公馆销售经理体敏娜认为，由于不少业主在购房前并没有预计到开发商延期交楼的风险，同时，对违约金条款的制定又不太了解，故常常任由开发商一拖再拖。例如，有的楼盘超过半年都无法向业主交房，而业主无法获得赔偿或是赔付很少，消费者的权益受到损害。“

　　购房者在交房前一定要明确开发商延期交房的违约责任，如开发商一旦延期交房，应按购房者已付购房款每日计算违约金，并约定逾期超过一定期限，开发商若还是推迟交房，购房者有权要求应解除合同，退还购房者所交款项，并赔偿相关的损失。”双峰锦湖销售经理常东提醒。

　　步骤4：收房看清门道合法维权

　　误区：坐等收房忽略细节

　　近年来关于开发商延期交房的案例时有发生，尤其是在交房过程中出现的诸多矛盾与纠纷也是层出不穷，给广大购房者尽早收房入住带来了诸多麻烦。对于大多数第一次交房的业主来说，怎样才能顺利收房，无忧入住的话题热度常年不减。

　　业内人士建议，对于首次收房的业主门道相对较多，由于经验不足必须需提前了解相关流程及注意事项，必要时需运用法律武器维护自己的合法权益。

　　误区：坐等收房忽略细节

　　购房者何女士反映，自己3年前购买的住宅，原本去年下半年就能交房，但是因为开发商以种种理由推迟交房，原本今年过完年装修结束就能入住新房的计划，现在一直处于搁浅状态，自己和家人由于担心与开发商理论惹来麻烦，所以现在只能苦苦等待，况且现在的实际收房面积、楼层高度、小区绿化、消防设施等细节约定与购房合同上也不相符，他们家人都苦恼不已。

　　据了解，与何女士遭遇相似的购房者不在少数，由于开发商自身原因推迟交房时间，却以种种理由推诿，使购房者利益受损的事例与日俱增，而业主由于不愿意得罪开发商的心理原因，导致交房遇阻的情况时常发生，各种约定与购房合同不符的诸多问题也数不胜数，业主最终也无能为力。

　　一位不愿意透露姓名的楼盘负责人认为，当前因为市场环境不太景气，开发商资金链频频收紧已不是个例，为了缓解资金压力，开发商难免会出现延期交房的状况。而不少业主抱着做“老好人”的心理，唯恐与开发商正面理论会给以后居住生活等带来麻烦，只能忍气吞声，无形之中拉长了早日验房和收房的时间。

　　还有一些业主为了等待开发商违约赔偿款不闻不问，忽略相关交房细节，像对房屋实收面积出现误差等常常掉以轻心，难免碰到意想不到的问题和麻烦，建议大家最好看清门道合法维权。

　　正确观点：对照合同合法维权

　　针对开发商延期交房及业主收房中常常出现的一些问题，陕西德伦律师事务所律师刘伟博表示，业主最好提前按照购房合同上的约定，仔细查看《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工验收备案表》的承诺，如果出现与“两书一表”上不符等内容，购房者最好运用法律武器合法维权。

　　“毕竟开发商延期交房，于情于理都说不过去，更不应该对出现的相关问题推诿扯皮，导致购房者自身利益受损。而购房者在收房前应该认真参照合同，对诸多细节问题应仔细检查，最好列一个清单逐一核对，切不可疏忽大意而轻易签字确认。”刘伟博建议，购房者在收房前要重视不少细节问题，尤其是“两书一表”上的相关约定，收房签字时必须一一核对，尽量防患于未然，切不可因为碍于情面有所顾虑，导致自身利益受到损害。

　　阳光·尚苑经适房销售科科长王力也建议，购房者收房时需仔细核对“两书一表”上的内容，对合同之外增收的一些费用，还需逐一查证，最好对各种细节多加留意；如果出现相关问题，购房者应运用法律武器维护自身的合法权益。

　　金方圆广场销售主管刘鑫认为，购房者在收房前一定要明确开发商延期交房的违约责任，开发商一旦延期交房，应按照购房者已付房款每日计算违约金，并约定逾期超过一定期限，开发商若还是推迟交房，购房者有权要求开发商解除合同，退还购房者所交款项，并赔偿相关的损失。