11.众筹买房掀起买房新模式

“参与众筹，1.1折买房”，“凑份子，免首付”…… 在今年的“双十一”之际，不只是简单的生活用品了，就连动辄数百万元的房产也通过众筹的模式，开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。

无疑，房产众筹这一新鲜的买房模式，在当前还处于噱头和让利难以辨清的阶段。但显而易见的是，众筹买房的背后，是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看，当下的众筹模式多采用抽取幸运者的方式，并不是普遍优惠的大众模式，与大众买房关系并不大。但借助电商的众筹平台，开发商却找到了新的推广方式，能精确投放房源信息给买房人，这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。

12.房企打出“防雾霾”牌 科技住宅大热

今年，中国104城市受到了大范围雾霾天气影响，居民生活深受雾霾困扰，由于空气质量恶化，雾霾现象出现增多且危害加重，不少市民减少了户外出行。当清新空气与美好环境成为奢望时，城市的居住环境再次受到广泛讨论。

同样受到关注的还有打出“防雾霾住宅”口号的楼盘，这些科技住宅从产品研发到业主入住，每个环节都采用了节能环保的新科技与新材料，太阳能水暖、太阳能光电、中水处理系统、新风系统、无线上网等大量使用，为业主带来高品质的生活享受。一批高端楼盘为代表的科技、低碳社区也受到购房者热烈追捧。

13.各地政府无节操救市 报纸头条号召买房

进入马年以来，很多国人许下的新年祝福“马上有钱”未必能够实现，不过，随着各地二线、三线、四线城市房市的萧条和房价的不断回落，国人“买涨不买跌”的心态既让十多年来开发房地产只赚不赔的地产商陷入了销售萧条的困境，也让一直保持着对房价上涨采取“限涨令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市楼盘率先掀起的降价潮已经蔓延到国内二线、三线、四线城市，无锡市、常州市、成都市、南宁市等地均显露出房价下跌的苗头。

面对各地房价下跌的趋势，地产商们看在眼里，忧在心头。新房卖不动，挠头的不仅是开发商，还有严重依赖“土地财政”的地方政府。为帮助地产商摆脱新房销售困境，众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房。

14.阿里上市带来的房产热潮

阿里上市之后，会出现很多千万富翁”这句话，是不少房产商张口就来的。而对于阿里周边不少楼盘，尤其是高端楼盘来说，高端客户群体才是他们的主要目标。

全国各地不少被阿里收购的公司，一旦阿里上市，所带来的千万富翁选择落户安家的肯定不在少数。建工集团副总裁陈黎驹则表示，“在阿里的那么多千万富豪里，不少人都会需要一个能让自己更进一步发展的平台和空间。借助阿里上市所掀起的杭州创业潮，说不定就能帮助房产走出低谷。”

15.海外置业愈演愈烈

今年，全国楼市面临调整期，然而房企海外开拓却不断加码。不仅大牌房企及投资机构正在加紧布局海外，普通购房者抢购海外房产的动作也不断增多。据统计，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。从目前海外投资的布局来看，多集中在伦敦、纽约、加拿大温哥华等地。而据仲量联行统计，到今年为止，伦敦是最受欢迎的海外置业目的地。伦敦楼市的逆势走俏，除了受益于海外置业的兴起之外，更得益于其自身的优势。而其中，优势的教育资源无疑是主因。

16.专家

任志强说：“房地产投资下滑已经成为必然”、王健林称：“任何行业都无‘天花板’一说。潘石屹感叹：“不动产登记一出台，就要警惕房地产撞上冰山。”万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆认为：“中国楼市变局在即”。林林总总、千差万别的大佬警示与专家观点，让购房人深陷房价到底是跌还是涨的迷雾中，观望的情绪始终无法散去。

2014年即将结束了，2015年楼市开局如何格外引人关注。从购房意愿的数据上来看，明年的开局条件似乎比今年的好。“在去年爆发式的价格上涨透支需求购买力，叠加多年来部分城市的过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入白银时代。”张大伟分析，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象，明年有望逐渐企稳恢复。但从目前看，房价有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。